可不可以请陈版和各位高手分析下北京房市

尘缘之舞

其实楼主换房如果是刚性需求，不需要在乎什么房价波动。只要不是投资，购房价格相对合理，可以选择。800万买一套房不算贵。

闻见学行

魔都虽与深上广有区别，但拐点不是没有，只是价格位置更高与时间延后而已，房子大小只是幸福指数的硬件指称之一，将全部积蓄在“牛股”顶郭区间买入并不划算。

城之内

参照90年代初的日本

金澄

哪里能看到房价的走势图呢？

老股民新期手

  我不知道房价的顶在哪，但我知道你把缠学好了，炒股赚的钱绝对比得上房价的上涨。
  另外，维稳永远是第一重要的，涨高了肯定要压，今年的目标是去库存，也许做的就是围魏救赵，我们这边没涨多少，但成交量大增了

乐乐吉

南京的房子也涨疯了，但明显是部分政府规划区域带动的，部分区域根本没有涨。刚需就买，换房的风险小很多

果钟仁

关于要不要换房子我这段时间其实一直很纠结，不仅要卖掉现在的房子，还要把积蓄全部拿出，也许还要贷款，去买个800多万的房子，我实在不甘心，可是貌似我也没啥理由说服家人，因为人家跟我说：你看中国买房子有赔的吗？北京的房价不会跌。等等等等 其实我是不看好房地产市场持续暴涨的，二三线城市已经很饱和，根本就涨不动，甚至有些地方还在跌，可是北京就是这么坚挺，而且确实有刚需。好心烦，我拿不出很好的理由阻止家里买房子，甚至自己也不是很坚定。

如果是自住,觉得还可以负担的话,那就买吧.但如果是作为投资,并且还需要借贷的,那就不要买.投资就是赚钱.如果那么肯定能赚钱,这样的做法谁不会做.要是赚钱这么简单的话,那这世界就没人打工,没人工作了.

投资就是赌博的一种.大家都知道,赌博是不可以借钱赌的,否则那风险是非常高的.那么同理,投资也不可以随便借钱投资的.所以如果需要借贷,并且需要的借贷数量较大的,建议你最好不好参与.

搞得不好一生就完蛋了.

luckylk

很显然小鱼换房是为了改善居住和孩子的学区，所以各位还是不要纯粹从投资收益率去分析了。她只是担心买到高点，极端点就是担心崩盘，即使是刚需心里也是不爽的，所以我才以东京作为比较。实际上泡沫没有那么严重，很多人总是拿平均工资和房价比较，这个逻辑就错了，房价水平不是以平均收入决定的，如果以平均工资决定那么腰斩都远远不够，需要跌90%，其实是由有钱人决定的，北京有钱人有多少大家应该有数。房价也不是没有可能会短期回调，比如苏州前年就下跌过，我就是在下跌中买的，当时跌了10%我就买了，后来又跌了10%，我一点没觉得不爽，因为知道他会涨回来。有些人就没那么蛋定了，据说有个楼盘直降20%，老业主去砸了售楼处，后来大家都看到了，苏州房价普遍涨了2倍多，那些去砸售楼处的人我不知道他们会感到汗颜吗？所以不用纠结一定要在买点买，很难做到的。早买早享受，孩子也有更好的学校。

果钟仁

北京,上海,深圳的房价是最高的.感觉深圳邻近香港,高房价也是有一定支持的,因为还有从香港那边过来的人买,他们过香港那边读书和工作的,还有养老的.上海的地理位置比较优越,是贯穿南北的经济枢纽,这个地区不管哪个朝代,长期都是繁荣的,所以高房价也是有一定的支持的.北京唯一的特色应该就是首都吧.如果这个地方不是首都,真的值那家房价钱么?所以赌北京房价,基本上就是赌政策.要是什么时候政策发生大变的话,那就糟糕了.就如那些46万块钱一个平方的  学区房   一出那个什么政策,炒学区房的人就吓到腿都软了.

金澄

路过。。

密码忘记了

这个问题真不好回答。我不熟悉楼市，更不了解北京的情况。但我有一个亲戚是深圳的，炒房的，名下有4套房子，是早些年买的，现在价值约2000万，他背后有一大帮大鳄朋友（我暂且称之为深圳帮吧），专门是炒房的，这些资金就是去年把中国股市搞得天翻地覆后高位撤退的配资资金。上周和他也闲聊了几句，当中提及到了火爆的深圳楼市热潮。
以下是他的原话，希望你有所启示：
1、深圳楼市价格暴涨，是房地产中介相互拉抬的。以超过市场价并协商好的价格，买卖各自旗下的房子。所需资金，向银行贷款。贷出来的资金继续热炒其它房产。如果房价上涨了，他们就卖出旗下的房子获利。如果房价下跌了，马上断供，让银行把房子拿去拍卖，然后自己再用低价买回来。中间过程，已经把银行拉下水了。照他所说的意思，也就是说高房价背后有银行撑腰，银行也怕房价下跌，因为它背后的房子堆积如山，所以，楼市去库存化才会上升到政治局层面。
2、他也说了一句，深圳的房子只会一直涨下去，可能要去到20万一平方。不过上周，他自己就卖出了一套房，他说他也怕国家枪打出头鸟，会拿深圳开刀。至于他背后的炒房团有没有动作，恐怕，从他自己跟风卖出一套的做法有关了。
因为亲戚是炒房的，并没有透露太多的东西，说出来的东西也让人半懂不懂，反正我搞不懂，中间的意思，就靠你自己去思考了。

葛上亭长

国家搞了收入倍增计划，实现不了怎么办？纸币一定增发到名义工资倍增，推动物价上涨。买房不是最好的选择，但一定比持币不动好。城里的房子上涨空间小，建议买顺义地铁沿线或通州市政府搬迁地区，现在依旧比较便宜上涨空间大。二孩以后将来大户型看涨。我也是股票减仓后没有好方向，刚刚北京加了房

缠论菜菜鸟

等这次见大底，翻一番再买啊，也不差这几个月吧

原野三

疑事不做，做事不疑，疑事不成。

果钟仁

原野三 发表于 2016-3-16 07:38
疑事不做，做事不疑，疑事不成。

支持!疑事不一定不成,但一般地总是成功率比失败率要低很多.就是说,没必要的,还要去做疑事,那就是不理智的做法.

chentao_0_0

我自己也不断在思考房地产，几个方面说说：首先决定房子上涨多少的最重要的影响因子是国家信贷，不断放钱，房子不会跌。其次是你房子所在城市的人口是否是不断流入的。再其次是你房子所处地段和是否具有特殊性质。第一条全国通用，第二条北京人口应该在2014年之前是不断流入的，但这两年我没有数据，上海这两年人口开始下降了，北京在国家调控环境的情况下，未来人口应该是慢慢下降的。第三条很重要，北京是全国最特殊的城市，甚至于比上海特殊。特别是东城和西城，这两个要合成中央，北京搬出北京了。其次东西城内部再细分学区房、离有名医院近的房子等等特殊情况。拿学区来说，北京的西城共11个学区，其中7个是老西城，教育最好的属德外学区，那里的房子我认为至少不会跌吧，何况二孩还放开了呢。
上面分析几个方面，后面就可以自己想想未来的几种分类，一种是北京房价未来还将大幅度上升；一种是和gdp一样，也就算是震荡吧，一种是下跌。这三种哪种概率大？自己可以分析。
再有从房子用途来分析自己：如果只有一套房，那么就没有投资功能，只是消费品，房价高低无所谓，涨跌无所谓，都是自己住，住的舒服，带来安全感就好。如果有两套、多套房，就应该考虑资产配置，房市、股市、债市、以至于很多创业投资的机会等等，把自己的资产合理分配，也要根据每个人不同的理财能力来分配。
房子太复杂，每个家庭不一样，每个房子所在位置、城市都不一样，简单的笼统说房子涨跌都是不对的，自己思考自己的房市吧。

暴风雨啊

北京的房地产现在按缠论来说是c段背驰段

风徐来

我觉得要借贷换房的话没有必要，北京真不宜居，拿出200万找个依山傍水的小城市买个别墅绰绰有余，环境还好。

阿拉酷

或许北京不同于其他一二线城市，如果除去地域政治经济资源等原因，它的房价泡沫大的过分了点，，有很多未确定的因素，北京是肯定需要治理改善环境的，他真的容纳不下了，随着京津翼一体化推进，北京房价或许不会怎么跌但暴涨可能性不大。家庭刚性需要换房，那就换早换早受益，需求不是很大不妨等等，等经济实力允许再换，压力也没有那么大。

我为股王来

谢谢各位耐心解答~谢谢各位高手指点，不一一回复啦~