遏楼市态度暧昧 中央易种祸

港股新闻

内地楼市形势诡异，不但中央楼控政策仅北京续唱独脚戏，且中央对地方就新国五条施行不力、高楼价接连再升等均不言不语，变相鼓励央企近期投入抢地王。若中央态度续暧昧，各方势乘机齐推楼市，楼泡危机恐将急飙。

地方债影子银行 楼控投鼠忌器 　　

　　中央新班子自三月人大政协两会全面掌权后，内地楼市出现两个惹人猜疑现象。一是按七十大中城市新建住宅楼价指数，内地楼价已连升十个月，但新班子未如上任胡温班子般，对楼市表态，遑论施压力踩。 　　

　　二是各地方虽按中央要求在三月底，出台执行调控楼市的新国五条细则，惟内容不但雷声大雨点小，且除北京外未见其他城市有力执行，但中央新班子却未发一言，国务院常务会议亦无指示。 　　

　　中央新班子持续不表态，已引起各方重投楼市“派对”的冲动，最明显是近期各地土地拍卖重新热炽，再度纷现新地王，当中更有不少中央企业参与竞投。此凸显理应受中央直接管控的央企，亦有无视楼控的苗头，外界甚或质疑，新中央政令不出中南海。 　　

　　当然，外界亦有猜测中央对楼市暧昧，或有三个投鼠忌器的忧心。 　　

　　其一，内地经济增长正放缓，增速虽未跌穿7.5%的红线，但中央要用楼市为经济保暖。惟内地经济仍有动力，实毋须冒楼泡坐大风险来撑经济，故另外两个因素较有可能。 　　

　　其二，国际社会近期热炒内地地方债务危机，地方债估计已达15万亿至20万亿元人民币，今年更是还债高峰期，而去年土地收入占地方财政收入达6成，是地方支撑债务的关键财源，故中央或担心收紧楼控会引爆地方债务危机。 　　

　　其三，忧心冲击金融体系。除内地商业银行不良贷款余额已连升6个月外，规模估计达10万亿至30万亿元人民币的内地影子银行，资金投向亦集中于房地产借贷相关范畴，若楼市因调控而急冻，或会恶化银行呆坏帐甚或引爆影子银行炸弹。

沉默绝非上策 楼泡危机恐急涨 　　

　　中央对楼市三缄其口，外界难确知底因，惟纵有诸如上述等忧虑，令中央瞻前顾后，但保持沉默绝非上策。因新国五条是中央明确政策并已出台实施细则，若实际上续恍如不存在，那中央权威何在？政策严肃性何在？若各利益集团因此深信可放心热买地王、热炒楼市，内地楼价势必急飙，可伤筋挫骨的楼市泡沫危机势必急涨。 　
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