楼市辣招与货币战争

港股新闻

不少人评估楼市只看土地的供求关系，其实影响楼价最大的却是货币的供应。笔者不是金融专家，只是货币已影响房地产甚至我们的生活已经太深远了，我认为当大家了解货币的真面目，将会对楼市有新的看法。

   读万卷书不如行万里路，在08年金融海啸后的一年里，我曾与公司同事一起外出旅行八次以作奖励，去不同的地方当然也会兑换当地货币，感受很深的就是港元随美元贬值的速度是惊人的，体会到货币供求的关键令我往后数年也深信楼价将不断上升。

   什么是货币？有人认为是一种商品。事实上以此定义去看，是可以看清货币的真貌。

   那货币这商品的价格怎样而来？每件商品有基础价值，也有市场价格。市场价格主要是取决于供求，如果市场需求极大，货币的发行量和发行价也会远远高于货币本身的价值了。我们可用发行股票来比喻，假设一只新股票上市，每股原本的发行价是50元，若挂牌上市后升值到一百元的话，这升值是源于有承接，在有需求下的升值部分，其实这间上市公司是没有真正付出过实际的代价，这正是股票和货币相同的可怕之处。

   也正是因为在货币的世界，供求决定得益，强国绝对性地欺侮弱国，强者愈强，强者赢取所有，比如美国在历次的战乱中都可得到最大的好处，正是因为世界愈乱美元的需求反而愈大，纵使美元在量化，价格偏也可上升，货币霸权才是世上最大的霸权！不了解其虚假及强横，便不会明白楼价的上升，甚至不明白世情。

   70年代一盎司黄金是35美元，但近期却是1432美元左右了，价格竟升了近39.9倍，同是一盎司，数十年间我们可以见到货币贬值了多少，如果这个结果是印钞票的利害的话，我们贡献给美国的利益会否远大于纳税给管治自己的政府？

   美国可用量化货币制造“滞涨”，97后的通缩令香港楼价连跌六年，不是因为美元上升和金融风暴造成吗？

   1588年，英国凭无敌舰队成为海上霸主，后被称为日不落国，但英国人明白军事霸权不会是无敌的，便透过银本位将英镑成为国际兑换的货币，成为了全球性的货币霸权，但没有强势是永远的，第一、二次世界大战的爆发给了美国坐收渔人之利后，新霸主用金本位配合债券利率和石油价格去取代英国的货币霸权，但是美国在70年代“得天下”后，却取消了金本位，从此印刷货币就不需要和合比例的黄金挂钩，强国只要制造及控制需求,就可以大量印刷货币甚至不需要付出代价。

   历史不断演进，过去的第三世界或相对较落后的国家不断成长，已独当一面，不单止脱离了被大国剥削，更成为了他们的竞争对手，令原本由欧美瓜分大半个地球的偌大市场大幅收缩，但欧美国内于盛世建立的福利主义和优质的生活却仍未变，于是入不敷出是必然出现的现象了。

   实体市场收缩，美国的货币霸权也不见得供求平衡，近年的金融海啸和量化货币其实也失尽了天下人的信心，美国不断量化货币，最终令各国互不信任,也量化货币了，环球市场的货币愈来愈多，物价和货币也会早晚走向崩溃！另一方面，各国货币已开始开发直接兑换的平台，人民币在过去一年已分别与俄罗斯、澳洲、沙特阿拉伯、甚至日圆建兑换平台，令美元兑换量及被依赖程度也高速地减少，在市场逻辑上来看，我认为美元正消失其领导及操控世界的地位，因为其市场正急速地收缩。

   包括香港在内的中国房地产市正为楼市作不断的宏调，表面看是抑制楼价，其实在抑制之余，也让草根有更多的上车置业机会。但不少人认为，为了少数的草根人士置业而杀停了整个楼市是不值得的，但我认为背后仍然隐藏了很重要的结构性变革，就是减少全民的按揭率去为未来的货币崩溃作好准备。如果国际货币市场在未来数年出现改朝换代，经济实体愈大而借贷愈少的国家将最有利，如从这角度去看，就明白香港政府不断出辣招的原因了。
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