解决楼市问题须同时解决金融问题

港股新闻

积金局主席胡红玉近日表示，将就强积金的“自由行”、收费上限和非牟利的受托人作出研究和考虑，笔者十分同意。梁政府的果敢值得一赞，这无疑是一个有勇气的金融改革，强积金一直惹人诟病，市民的强积金投资大部分都是损失惨重的，政府的通胀率长期也在3至5%左右，但强积金的行政费最高竟已动辄4%左右，如果以一个稳健的投资来说，获利空间低微！又如何保障市民？

   若以息口的复式计算，市民缴付的强积金行政费算是一种暴利，我在立法会听过有人发言指责这个制度是一种“金融霸权”！如果从地产角度去看，若过去强积金是买了房地产证券又如何？相信回报会改善不少！领汇的股票被认为有好的投资回报，正显示到现在社会是需要有更多的房地产基金及股票，给市民作选择的！之前，我撰文谈及“房产证券化”，有了一些回响，本文我想更宏观去谈论这个概念。

   我认为，到了今天，房产问题也同样是金融问题了。金融问题本来应要用金融方式去解决的，美国挑起的环球量化货币宽松政策引起的货币贬值，其实是以货币去攻守的世界大战，是人祸，香港如果以为用增加土地供应就可抵消资金泛滥对楼市的冲击，算是不自量力。不可否认，梁政府的土地政策的确为下一代开创了置业新天地，但是房地产建造得太慢，根本应付不了来去如风的金融狙击！

   我们要为量化货币这剧毒对症下药，而这些药是必须配合金融方式的。不可否认的现实是，现有金融市场的没落，也是令资金涌向地产市场的关键因素，如果不重整金融市场，本来应在金融世界的庞大资金，会持续留在楼市，造成泛滥，楼市又怎会健康发展？治洪水只有疏导，不能抑制！金融世界的问题除货币战争外，还有以美欧为庄家的金融世界信用破产，即是令世人失去信心，失去信心的不单只是信用评级，还有秩序，甚至结构！我相信金融市场需要重整！

   金融重整不能等！政府需要参与并主导市场，做一些正确重要且商界无能力去做的事，去重新编织市场，为市场改革和重组！

   政府的责任，本来就是为社会合理分配利益，政府要重整金融市场，应为社会重新分配利益的同时，结盟及组织个别市场持份者成为新的桩柱和骨干，而新持份者之中，政府应成为最大的市场支柱。政府应将资产证券化上市，包括我前文提过将千亿计的居屋未补地价部分上市，一方面让市民去认购，满足市民对资产的需求，并且优先让白表人士得到投资机会，套现回来的钱亦可再投资去发展新项目，例如发展新市镇的项目，可以透过回笼的资金去发展，然后再将有关项目上市！

   如此，便有充分的资产让市民去认购，若遇上资产继续升值，社会的财富分配反而可以得到改善！更重要的是，政府积极参与市场更可以主导牵头新的持份者，金融市场拥有了新的秩序，信心自然可恢复，房地产的资金泛滥才得到疏导！事实上，内地和新加坡政府参与市场行为比香港进取得多，所以市场受到保护和能够较快恢复。香港是自由港，政府当然小心异常，担心影响到市场，但只要政府不以庄家身份去干预，而只以主力的持份者去牵头，一样可产生香港特色的调控方法，欧美庄家已溃不成军，等待他们恢复会否太愚蠢？

   不过，我提倡的房产证券化只是政府的分配利益手段而已，并不是真正长期出售资产，到合适时候政府一样可以“私有化”完全回购，对，这正也是我的“资产池”概念！既然中国用“资金池”概念去调节因美国货币量化宽松引来的资金过多问题，香港政府也可以“资产池”去响应市场上的购买资产诉求，这就好像我们在雨季时用水塘将水储起以备旱季去用，其实都是一个调节资源过多或过少的机制而已。

   中国政府始终会重整金融市场，去摆脱美国的负累和接管国际的强势，如香港政府抓住这机会，不单可保持香港的竞争力，更加可在中国未来成长中担当重要的角色啊！
转载于：经济通