铺位“乾坤大挪移”与通胀

港股新闻

周一（２１日）欧美股市终于反弹。技术上全球股市已见严重超卖，本周有大力回升的条件。本地方面，中小企营商困难，自元朗以至港岛赤柱，铺租一再上升。只要逛街小心留意，不少商铺高价易手。最为明显的，租金水平已由“自由行”相关的生意做“决策”，大集团的确有优势。租金高昂，即使有实力的传统品牌，为生存唯有加价！盈利不一定增加，而员工薪金到年底亦无保证跟上通胀上调。
    内地、海外以至本地仍有大量资金投放于不同的物业。Ｇ８会议刚结束，市场认为欧、美又快“ＱＥ”！６月初法国国会大选，而６月１７日希腊国会再举行大选。市场信心脆弱，不无因由。淡友大户力沽，看准时机。
通胀压不下，租贵百物贵
    本地经济，一再被大量游资扭曲！近３、４年楼价为民生之焦点，投资╱炒卖住宅楼有很大的政策风险。反之投资商铺，甚为吸引，大企业可应付高昂的租金，有价有市；致令连楼上铺也贵起来。一波又一波的租金上调，使营商生态起了很大的转变。虽然说强者汰弱合理，惟生活之开门“七件事”产品价格日贵，使市民生活百上加斤！各位，本地中短期之通胀已压不下去！生活艰难，不只是平常百姓，中上层也不好过啊！事实上，今时今日，大企业亦见日益增大的经营风险；外围╱内地一有风吹草动，大企业亦可很快亏损甚而倒闭。为什么？只要Ｇ８大乱，各自为政，资金便全面流入债市。美１０年债息１﹒７厘水平已“低”得不合理；一旦跌至１厘╱１厘半内，更难想象。日本１０年债息在１厘之下，说明美１０年债息亦可以再往下移。世事如棋，“债息”局局新！
    美债为“吸水”之巨型水塘。如果美债于现时水平再大升，小心股市、资金市大乱。企业，大、中、小也好，有祖国照顾，但不代表此机会之出现是“必然”之事。“Ｇ８╱Ｇ７”也好（今次俄罗斯无开会！），未见不协调，而中短期之解决方案：无！但可以拿“ＱＥ”纾缓一下，有助市场信心回升。希腊各大党看准时机，６月应可得到德╱法的特别让步，不需要太紧张地生活。
恒指升回２１０００╱２３０００可期
    外围兵荒马乱。本地一众收租佬自然继续以收租为主打。大企业交租有保障；而租项收入加铺位升值，仍有投资苗头。另一边厢，主要商厦之回报，亦仍有吸引力。除非Ｇ８╱Ｇ２０平台不协调，又或内地下半年不“放水”，否则本地╱内地经济应可“有惊无险”，恒指升回２１０００╱２３０００之内可期！
    近３０年，内地各省市之小众已富起来。内地不少人真的十分之富有，但新拥有之财富苦苦无出路，投资项目只限于Ａ市及楼市，甚而纸钞与长年当炒之邮品。内地压通胀，有其“矛盾”点，是以资金终往外走，而本地或为理想的地点。可是，本地资产市场已“谷”到尽！再“硬”“谷”，里外互压、互“谷”之下，使通胀停不下。下半年，甚而下一年；即使楼价不再上升，本地通胀仍停不下、仍向上爬！为什么？薪金上升压力，租项上升及成本上升，大中小企业仍只好往“加价”走。各位，我们生活在一极为特殊的时刻！亦说明我们有必要自求多福。投资理财不错必须要小心一点，胆大心细可提高回报，亦为投资策略其中一途！
转载于：经济通