两会坚定调控方向，房企融资促销并举

港股新闻

《神州楼市》近日召开的全国「两会」再度释放出调控政策从严的信号。上周，住建设部部长姜伟新表示，「限购令」短期内不会有所微调和放松。在较为悲观的市场预期下，三月楼市「小阳春」乍暖还寒，成交回升再次受阻，上周重点城市新房和二手房成交量纷纷下滑。逆市之下，为加快销售回款速度，降价仍是不二法门，上周各大型开发商纷纷加大促销力度，定价合理的楼盘仍取得可观业绩。此外，近期房企还积极拓展融资，以缓解资金压力。
＊政策依然从严，市场回升受阻＊
　　在多地试图进行楼市政策「微调」而未果之后，近日召开的全国「两会」也频频释放出调控政策依然从严的信号。住建设部部长姜伟新接受媒体采访时表示，「限购令」短期内不会有所微调和放松，并称「至少七八个大城市的价格一定得降下来」。政策风向再度偏紧，加大了市场对后市的悲观预期。受此影响，上周楼市成交量回升乏力。
　　据中原监测，上周重点城市的新房和二手房成交量双双环比下滑。９个重点城市的新房成交量环比下降２０％，结束了近五周的连续上升行情，其中北京和上海新房成交量降幅均在２０％以上。各大城市二手住宅成交量的上升趋势也没有得以延续，５个重点城市的合计成交量环比下滑三成，上海成交量环比降幅达五成。可见，连续五周左右的成交量抬升，更多的是由于春节淡季积压需求释放的结果，而非真正的「回暖」。虽然出现部分银行下调首套购房贷利率等定向放松的利好因素，但整体政策环境依然严厉，楼市的持续回暖仍然缺乏足够的支撑。
＊房企资金渴求以价换量加速＊
　　受市场长期低迷以及国内融资管道收紧的影响，各大开发商现金流普遍紧张，对资金的渴求与日俱增。近期，各大开发商纷纷宣布融资计划。继为位于北京和深圳的项目提供总额达１１﹒２亿元的贷款担保后，万科（深：０００００２）于上周宣布再次申请总额达４０亿元人民币的信托借款，其年利率在１０％以上，较之前的银行贷款利率有所提高。另外，华润（０１１０９）也透露正在寻求４０亿港币的三年期贷款，其贷款利率亦高于香港银行同业拆息利率。相较于高额的融资成本，降价销售以加快资金回笼仍是开发商最自主的选择。
　　近期，保利（沪：６０００４８）、万科等具有市场风向标作用的大型房企，纷纷加大了降价促销力度。据中原监测，包括绿城（０３９００）、龙湖（００９６０）及万科在内的开发商纷纷低开推盘，如绿城位于杭州的楼盘「赛丽绿城慧园」推出的特价房折扣低至７﹒５折。在去年价格较为坚挺的武汉，保利、金地（沪：６００３８３）等房企也积极促销，部分楼盘价格降幅几近２０％。由于价格受到刚性需求购房者的认可，这些降价楼盘大多取得了较高的销售率。这也反映了在当前以刚性需求为购房主体的市场环境下，「以价换量」仍是赢得销售业绩最为有效的方法之一。
《中原集团地产研究董事　程澐》
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