房产限购“突破行动”

港股新闻

  自从中央政府以行政手段要求地方严格执行“房产限购令”后，结束了房地产市场过去十年极端蓬勃，楼价只升不跌的历史。不过，作为最大的内需板块，房地产市场的“萎靡不振”则大大影响了地方政府的卖地收入，并窒碍了建屋工程对于经济的拉动作用。各地方政府真是心急如焚，旁敲侧击地揣摩中央房产限购政策的底线，扭尽六壬欲突破“房产限购令”。
    继去年的佛山、年初的中山和安徽芜湖相继尝试实施放松房产限购措施，最新“参与”的城市是上海，也是首个真正意义上的一线城市加入战团。上海“调整”房产限购政策主要是在定义上做文章，“澄清”只要持长期居住证，并在上海住满三年的外籍居民，就能享受与本地户籍居民同等的购房资质，购买第二套住宅。房管局有关官员“坚称”，这一定义从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策并无变化。政策铺排较为巧妙，确实较先前几个图谋“松绑”的城市大张旗鼓的放松房产限购措施技高一筹。
    之前数例地方政府放松限购的措施，基本上出台不足两三天就被中央紧急叫停。这次上海的房产限购松绑政策就更引起外界注目，因为上海的“成果”必然会对其他地方政府起示范作用。通过何种形式的“政策微调”才会得到中央政府的默许？这成为了各地方政府逼切要了解和仿效的关键所在。
    上海精心策划给予房产限购“松绑”，最终仍然遭遇“夭折”的结局，但不失为国内有史以来为时最长的房产限购“突破行动”。整个措施由2月22日晚被证实，到2月28号晚上才由上海市房管局官方网站发文“剎停”，足足维持了一个星期。
    对于近来胶着程度甚高的房地产市场，上海的松绑政策可谓是“春夜喜雨”“沙漠甘露”。虽然松绑的时间不过一周，但是对整体楼巿成交的促进作用仍然非常明显。2月20日到2月26日的一周内，上海楼市的成交套数达到了1282套，按周上升了70.5%。就连带其他一线城市也“沾光”不少，北京、广州、深圳同期的成交量也分别上涨了219.4%、13.11%和35%。
    这一现象清晰地反映了一个现实：单纯的限制贷款根本无法节制楼价的上扬。中国有很多买不起房子的人，但是也不缺就算不贷款也买得起几套房子的人。维持中央目前“限贷、限购同步执行”的策略，才能真正稳定住房价，但是这一策略也有负面的效果。只要地产发展商顶得住资金压力，房价是不出现明显下滑的，首当其冲的只会压抑了楼巿交易的数量。
    从统计数据看，土地拍卖的数量锐减，楼价按年却只录得了单位数的跌幅。故此未来的房价走势还是取决于开发商的现金流。不过可以肯定的是，各个地政府在受到卖地收益锐减的压力下，仍会通过各种变样的“松绑措施”，屡败屡战地挑战中央的房产限购政策底线。
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