| 整体来看： 量价齐升。本周商品房成交均价，8城市合计环比上升3.01%，3城市合计同比上升13.48%。商品房成交量，12座城市合计环比上升4.72%，较上上周(5.18-5.24)环比下降11.72%，只有环渤海区域环比下降，天津和南京周均成交量首次超越07年。本周，可以统计同比增长率的7座城市均出现了同比上升，其中除杭州外6座城市成交量合计同比上涨91.48%，连续十七周同比上升，增速提升。 南京本周改善型需求释放明显。除武汉外，11个城市本周成交套均面积为103.53平方米，较上周上升3.81平方米，较上上周下降0.9平方米。12个城市中，苏州、杭州和南京成交套均面积约120平方米，深圳和重庆市场以小户型为主，另外7座城市成交套均面积在110平方米左右。南京本周改善型需求释放明显。 南京库存去化周期最低。5座城市库存去化周期平均为29.44周，较上周下降0.61%，较上上周上升12.62%。其中，南京库存去化周期最短。 未来趋势：6月商品房成交量环比增速将放缓，房价上涨成为刺激投资及成交量的主导因素。预计09年商品房成交量将同比增长30%以上。而随着下半年新增推盘速度放缓以及低利率的宽松货币环境，房价上涨的速度有可能提升，进而刺激开发投资和土地购置的积极性，同时，成交量的放大，开发商盈利状况将季度环比改善，房地产行业景气度将显著提升。此外，房地产行业领先于宏观经济2-4个季度，房地产行业将率先走出调整。资产为王时代的来临。买入张江高科(14.58,-0.03,-0.21%)，华丽家族，万科和保利地产(23.62,-0.69,-2.84%)。 |
