| 大行近日轮番唱好楼市。继高盛、麦格理之后，野村证券昨亦加入唱好行列，该行将2009年香港住宅楼价的预测升幅，由12%升至22%，理据是楼市将受市场充裕的流动性、银行间的按揭竞争以及大型屋苑租金转稳等因素带动。虽然看好楼价走势，但野村同时将多家大型地产股的评级降低，给予信置、新世界、嘉里建设减持评级。 据《文汇报》报道，野村的报告表示，将2009年住宅楼价预测上调10个百分点，主要反映大型屋苑租金较佳的前景，因该行相信本地住宅租金于去年第四季调整过度。该行并预测，明年住宅楼价仍将有12%的升幅，这将使量度楼市晴雨表的中原城市领先指数于2010年底升至77.58，较上周五公布的65.49高18%。 此外，该行将本地商业物业的收益资本化率(cap rate)预测缩窄75基点至5.25%。 于上周，麦格理也将今年的楼价预测大幅调升15%至20%，是香港20年来，首次在失业率持续上升之下，仍有大行预测楼价有增长；该行并上调新世界发展(0017)目标价逾倍。另外，高盛也调升地产股至“吸引”，指地产价格前景好转，土地储备的循环周期可能重现，预计在今年底期间商业地产市场将走稳。 |
