| 地理位置和股权比例：上海华侨城项目地处上海松江区国家旅游度假区的核心区域，位于沈砖公路以北、嘉松公路以西。资产注入完成后，公司实际持有上海华侨城股权100%。 投资规模：整个项目的投资规模将逾43 亿元，其中，旅游部分15 亿元，地产部分28 亿元。 项目规划与进展：大型旅游综合开发项目，其中旅游项目占地约1650 亩，将投资建设一个大型现代生态旅游乐园及配套休闲旅游设施，预计上海欢乐谷项目将于2009 年暑期开业；地产项目：根据原先规划，占地约850 亩，不过目前公司仍没有获得项目用地，但未来公司获得项目用地的可能性仍很大。若2009 年下半年能顺利拿到相关地块的使用权的话，我们预计2010-2011 年公司地产项目有望开始对外销售。 项目前景：项目所处地理位置十分优越、交通极为便捷，所处城市和区域经济相当发达、腹地市场极为广阔，旅游项目地处国际化大都市，游客量规模巨大，地产项目所处域已形成成熟高端住宅市场，加上未来上海华侨城所获土地的成本应该较为低廉，总体上，我们看好该项目未来的发展前景。 项目盈利预测。预计2009-2010 年上海华侨城旅游项目的净利润约为1100 万元、3000 万元；由于用地还没有获得，此处暂不考虑收益。 |
