| 09年1季度全国房地产开发投资增幅比1~2月有所提高，但比去年同期出现较大回落；其中一线城市继续回落，而内地城市在国家政策的作用下出现了增长。1季度房屋施工、竣工面积出现同比增长，新开工面积同比下降。 具体到深圳，商品房的施工、竣工、新开工面积均同比下降。深圳1~4月房地产开发投资同比下降，但降幅已经大幅缩窄，一定程度表明企业已逐步适应市场销售，开始增加投资。深圳市场目前以消化存量为主，储备率有望在三季度之前回到合理水平。由于投资规模显著下降，去年土地流拍严重今年一季度基本没有出让土地，以及新开工、竣工面积显著回落，后续住房供应紧张的局面可能会出现，不排除预期影响下的住房价格报复性上涨。 1季度开发商在延缓新增住房供应，大量项目进入在建工程，这也间接反映市场销售回暖实质上是在消化存量房，而新增供应则不多。全国土地购置继续下降，说明了开发企业对市场前景乐观而不愿出手，而在建的项目用地基本上都是“已拍卖的存量土地”。土地购置持续下降，势必对后续住房供应紧张和价格不稳定带来直接影响。 近期房价上涨既有开发商采用“望市提价”策略的影响，又与销售规模扩张有关，引发了国家有关部门停止近期出台扶持政策。目前我国房地产市场回升迹象还不确定，全面回升的趋势还未形成，开发商提价可能会影响来之不易的成交量，进而阻碍行业全面回升和“保经济增长的战略”，这也是当前上海等地方政府一再劝诫发展商不要盲目涨价的动因。 |
