| 居民购房优惠富于弹性。从周均成交量来看，12座城市09年全部高于08年，上海和深圳高于07年。12座城市总体成交量，本周环比下降1.13%，较上上周(4.27-5.3)环比上升11.31%，福州、长沙、苏州和杭州创新高。居民购房优惠富于弹性，房交会的结束导致环比下降，而杭州最佳人居展览会则刺激成交量再创新高，苏州住博会也起到同样的效果。本周，可以统计同比增长率的7座城市均出现了同比上升，其中除杭州外6座城市成交量合计同比上涨77.38%，连续十四周同比上升。 改善型需求释放明显。除武汉外，11个城市本周成交套均面积为104.77平方米，较上周上升4.22平方米，较上上周上升2.36平方米。12个城市中，苏州，杭州和北京成交套均面积约120平方米，深圳，青岛，长沙和重庆市场以小户型为主，另外5座城市成交套均面积在110平方米左右。苏州、杭州和北京以大户型成交为主，改善型需求释放明显。 库存去化周期维持低位。5座城市库存去化周期平均为28.27周，较上周上升10.44%，较上上周下降14.4%，库存去化周期维持低位。其中，苏州库存去化周期最短。 未来趋势：居民购房优惠富于弹性，部分城市改善型需求释放明显，预计09年商品房成交量将同比增长30%以上。而随着下半年新增推盘速度放缓以及低利率的宽松货币环境，房价上涨的速度有可能提升，进而刺激开发投资和土地购置的积极性，同时，随着成交量的放大，开发商盈利状况将季度环比改善，房地产行业景气度将显著提升。此外，房地产行业领先于宏观经济2-4个季度，房地产行业将率先走出调整。资产为王时代的来临。买入金地集团(15.80,0.14,0.89%)，万科和保利地产(21.83,0.47,2.20%)。 |
