| 投资要点： 近两周地产股走势仍强于大盘。5月8日地产指数收于3171.61点，相对4月24日的2679.61上涨18.36%。 上周和本周地产股的成交量分别为51.52亿股和104.95亿股；成交金额分别为460.4亿元和966.6亿元，成交量和成交额较前面两周都有下降。纵向对比来看，09年周均成交量和成交额分别为78.9亿股和621.2亿元；成交量继续保持在06年以来的最高水平，成交金额继续接近07年的650亿元。 行业政策动态：一季度全国地价水平呈回落趋势居住地价下降明显；住宅开发商资本金有望松动；一季度房地产开发贷款同比多增1257亿；上海南汇区并入浦东新区获国务院批准。 重点公司动态：保利明确80亿增发方案；金融街2009年上半年业绩预增400%；世茂房地产（0813.HK）公布2008年年报；金地集团5.6亿元上海购地；金地、保利、万科公布4月份销售公告。 部分城市成交量分析：环渤海、长三角地区稍有回落，但仍维持在高位；中部、西南地区高位企稳；珠三角地区继续上升。15个城市当中，深圳、广州、青岛、昆明成交上升幅度较大；重庆、上海、南京逐渐回落至正常水平，其他城市基本与前两周持平或略有下降。 上海、深圳、广州价格有上升趋势；北京、青岛、南京、杭州、福州、成都上行仍面临去库存化阻力；其他城市基本稳定或稳中微幅上升。 经过春交会期间的大幅攀升之后，近两周部分城市成交量有所回落，但总体仍维持在比较高的水平，预计至少将持续到二季度末。继续维持房地产行业“增持”的评级。 |
