| 浦东金桥(600639)(进入该股吧，新版行情)：公司08 年0.33 元EPS， 08 年实现营业收入11.3 亿元，净利润2.8 亿元，分别同比增长40.6%和34.3%。营业收入上升源于土地转让和地产销售收入大幅增长，碧云新天地二期C 组团销售3.6 亿元，同比增长198%;土地转让收入1.2 亿元。投资收益同比增长220%。作为收租股企业的代表，出租项目盈利保持稳定：房地产租赁收入7.2亿元，同比增长11.5%，毛利率64%，与07 年持平。公司资金压力较小，负债水平低：每股经营性现金流0.33 元，资产负债率42.7%，处于安全区域。 08 年尚有0.35 亿预售房款，09 年主要销售项目为碧云新天地三期，可售面积8.72 万平米，预计09 年销售收入7.5 亿元。公司拥有142 万平米权益可租建面，仓库厂房84.5 万平米，占60%，碧云别墅和公寓分别占14.4%，以上海高端住宅平均入住率75%计算，09、10 年别墅和公寓对租赁收入的贡献在20%以上。2009年公司1季度实现营业收入2.06亿元，同比增长19.65%;毛利率小幅增长0.9个百分点至58.2%;每股收益0.077元，公司成长性来自于物业升值空间;现代产业园研发写字楼增量、园区旧物业拆迁后容积率提高带来建筑面积增加、园区空间向周边扩张。09年1季度公司实现营业收入2.06亿元，同比增长19.65%;毛利率小幅增长0.9个百分点至58.2%;净利润0.65亿元，每股收益0.077元。 预计未来两年公司的持有型物业将依然为公司贡献稳定的现金流及业绩回报;而房地产销售收入也将随着碧云新天地三期竣工结算而出现较好的增长。公司在金桥园区的持有物业能带来稳定现金流，并具有较高的资产升值潜力，而碧云新天地三期等开发物业09年起逐步结算也将给公司带来较高的收入增长。09 年董事会决策推动 “走出去”战略和启动再融资：公司有意参与南汇临港新城的开发;拟发行不超过12 亿可转债，已上报证监会。08年下半年落成的碧云别墅六期、碧云花园二期C组团项目以及现代产业园一期9-16号楼带来的租金收入。 未来上海国际金融中心的逐步展开，国资国企改革的重点将着力于完善产业布局、整合经营资源、提升竞争力以及推动资产证券化进程。此次浦东南汇合并以后浦东金桥、张江高科或将获得更多机遇。换言之，未来几年，上海国资系统相关企业将不可避免地迎来一场整合及重组大潮，而资本市场中的上海板块势必逐步壮大，其中蕴含的投资机会则不言而喻，投资者逢低关注上海金融中心受益板块中的浦东金桥、爱建股份。 |
