| 重组是证券市场永恒的主题，大多数重组股都上演过乌鸡变凤凰的好戏，由于IPO新股发行工作已停顿了大半年时间，实力企业的重组、借壳上市热情相当高涨，从而诞生了无数的黑马。杭州房地产价格一向与北京、上海、深圳、广州媲美，近期浙江广厦、美都控股、新湖中宝、广宇集团、滨江集团、银泰股份等杭州地产股牛气冲天，连拉大阳，其他万科、保利等地产蓝筹走势同样强劲，全国房地产市场的复苏，对地产股形成巨大的推力。而位于杭州的百大集团（600865）重组后可望转型杭州房地产，百大集团拥有杭州市中心9万平方米的商业面积，价值连城，曾被王水福的“西子”系与沈国军的“银泰”系争夺得难解难分，双方轮番举牌，而最终由拥有西子奥的斯电梯有限公司、杭州西子石川岛立体停车设备有限公司、杭州锅炉集团等多家行业领先企业的西子控股胜出。从事机电、地产业的西子控股看中的是百大集团的壳，而对百货业兴趣一般，于是把百大集团的百货业资产委托给银泰百货管理，委托期限为20年，前四个管理年度的委托经营利润基数为8150万元，后十六个管理年度的委托经营利润基数为8965万元，由银泰百货负责保底。西子控股入主百大集团后尚未注入优质资产，百大集团反而利用百货业现金回笼快的优势当起了“高利贷”专业户，目前百大集团委托贷款余额为3.8亿元，年利率从11.8%到18％，包括贷给新湖中宝1亿元、贷给广宇集团1亿元、贷给金科控股8000万元、贷给祥生集团1亿元，最“优惠”的是贷给新湖中宝1亿元，年利率仅11.8%，公司4月10日与新湖中宝签署战略合作协议，双方拟在商业地产、住宅地产等方面开展全方位合作。广宇集团、浙江广厦等杭州地产公司对杭州房地产市场有信心，才敢借入年利率18％的“高利贷”，股价反而越走越高。 由于百大集团重组后一直都未有明确的发展战略，百大集团在中报和年报上表示，2009年公司将确定发展方向，同时制定相应的发展战略，为战略实施做好人、财、物等资源的准备，在2009年年底前，根据选择的方向，把握合适的时机、寻找合适的项目，进行项目投资，以初步实施发展战略。西子控股旗下自动扶梯、电梯部件、立体车库、余热锅炉、商业地产等赫赫有名，西子控股要把哪些项目注入，“谜底”将在年内揭晓，而从公司与新湖中宝的公告分析，百大集团转向商业地产、住宅地产发展的机会较大。 西子联合控股公司总部位于浙江省杭州市，总资产超过120亿元，员工7000余人，创造了自动扶梯全球第一、电梯部件全国第一、立体车库全国第一、余热锅炉全国第一、永磁同步无齿轮主机全国领先的佳绩，2008年西子联合销售收入达到125亿元。西子联合借壳上市，其对百货业是外行，所以把百大集团原有百货业资产委托给银泰百货管理，而谋求百大集团新的发展方向。百大集团总经理何美云股改后坦言，“我们终于可以集中精力考虑公司发展的问题了，百大集团委托给银泰百货经营的是存量资产，未来的项目是增量资产，老蛋糕不会减少，新蛋糕不断做大，百大集团的未来一定比现在更好”。百大集团股改后要实施新的发展战略，百货业由银泰百货负责保底每年有8150万元以上利润，3.8亿元“高利贷” 每年有5000多万元利润，加上今年内要确定发展方向，投资新的项目，与新湖中宝合作发展商业地产、住宅地产发展的机会较大。西子控股对百大集团充满信心，股改承诺在二级市场增持百大集团流通股不少于5000万元，而实际上共耗资13377万元增持1880万股，“超额”完成任务，成本为7.12元/股。西子控股重组百大集团工作年内将会有实质性进展，今年地产股普遍涨了一、二倍，百大集团有望转向杭州商业地产、住宅地产发展，近日走势颇强，值得重点关注。 |
