| 本轮房地产市场的恢复乃至整体经济的恢复，在很大程度上依然是依靠流动性的释放，目前支撑房地产市场成交量回升的原因并未发生改变。首先，流动性总体宽松。其次，房价下调和利率回落，目前成交量回升实质是叠加了2008、2009两年的住房刚性需求。第三，2009年上半年库存依旧较大，去库存化和现金为王的销售策略，将导致开发商把价格维持在低位，保证成交量回升的持续性。第四，经济预期稳定和货币供应量增加所引致的通胀预期，可能催生部分改善性需求以及投资性需求逐步入市。复苏过程中，一线城市好于二线城市，东部城市好于中西部城市。受压的刚性需求释放，成为过去几个月市场增长的主要动力。 申银万国预计，房地产市场成交量回升趋势有望延续。并预计全国价格回升需要等到2010年上半年，但其中供给率先萎缩和需求恢复较好的城市，价格有望在2009年下半年出现上行。莫尼塔公司表示，未来即使部分城市的销售量环比会出现下滑，但是跌幅依然会保持在一个可以接受的范围内，从同比的角度依然能够维持显著的正增长，未来市场的超预期上行在于“次刚性需求”接力。 |
