| 4月13-19日交易量和销售均价。 从周环比角度看，已公布数据的14个城市中，有12个城市的房地产交易量上升(中值为3%，而两周前中值水平为-4%)。从同比角度看，15个城市中有14个城市的交易量上升(中值为118%，而两周前中值水平为111%)。与2009年3月周平均值相比，14个城市中有10个城市的交易量上升(中值为22%，而两周前中值水平为7%)。 在销售均价方面，从周环比和同比角度看，已公布数据的10个城市中有一半城市的房价下降(中值为0%)，另一半城市的房价上涨(中值为0%)。与2009年3月均价相比，10个城市中有7个城市的房价上涨(中值为3%，而两周前中值水平为7%)。 年初至今表现。 与2008年相比，14个城市中有13个城市的交易量上升(中值为72%，而两周前中值水平为70%)。与2007年相比，已有数据的11个城市中有7个城市的交易量上升(中值为15%，而两周前中值水平为12%)。 库存水平。 根据12个月滚动销售面积计算，我们追踪的16个城市的库存平均消化时间从两周前的19.1个月下降至18.8个月。目前，上海、南京、苏州(新加入)、广州、深圳及重庆的库存月数低于12个月；而北京、天津、沈阳、大连、东莞、武汉、成都及西安的库存月数高于18个月；杭州和厦门的库存月数在12-18个月之间。在供应方面，已公布数据的7个城市中，有4个城市的新增供应面积较2009年3月周平均水平有所上升(中值为29%，而两周前中值水平为77%)。 交易建议。 买入珠三角和长三角地区的大型开发商股：雅居乐房产(3383.HK；强力买入名单)、碧桂园(2007.HK)、世茂房地产(0813.HK)、富力地产(2777.HK)、仁恒置地(YNLG.SI)和深圳控股(0604.HK)。卖出远洋地产(3377.HK，强力卖出名单)、华润置地(1109.HK)和保利地产(22.53,-0.38,-1.66%)(600048.SS)。 我们对行业的评级仍为中性。上行风险：国内房价复苏早于预期。下行风险：中国经济复苏慢于预期。 |
