| 一季度房地产销售回暖带来的业绩支撑。2009年1季度的良好销售情况给未来业绩提供了一定支撑，如果销售在2季度像我们预测的那样持续回暖，那么整个地产公司的业绩将进一步上调。基本面改善带来的投资机会。另外从2009、2010年的动态PE估值指标来看，地产板块的估值优势依然明显, 两者差距较小，但在宏观经济见底回深、行业逐渐转暖的趋势下，地产板块的估值往往要明显高于大盘,今天给大家介绍一个拥有优质土地资源的房地产公司运盛实业(600767),投资亮点多多: 基本面投资亮点: 1.投资房产增加 今年盈利前景可期 情况显示，公司投资性房产增加较多，为公司2009年的发展打下了基础。2009年度公司的经营目标是实现营业收入人民币15000万元。2009年，公司全资子公司重庆康润实业有限公司今年预计开工面积10万平方米，预计完工面积7万平方米，2009年预计进入销售状态7万平方米左右。上海浦东张江东区10幢标准化厂房，截至目前已有一幢实现销售，已出租6幢，剩余3幢如果全部租出，今年的租金收入预计为1440万元，如果变现，预计可实现营业收入18000万元。 2.借得政策春风求发展 参与重庆2800亩土地开发 公司于07年6月与重庆李渡工业园区管委会签订了《投资合作协议书》。管委会引进公司到重庆市李渡工业园区进行建设和招商。项目先期约2800亩土地，首期启动500亩左右工业用地。08年3月，公司全资子公司--重庆康润实业出资2630万元在涪陵区竞得08-04地块（挂牌面积10.62万平方米）和08-05地块（挂牌面积6.66万平方米）。建设不少于13.8万平方米厂房和商务配套用房，08年下半年动工，并全面开展对外招商活动。作为正宗的重庆开发题材在国家政策强力支持，公司将步入高速发展的快车道。 3.大股东强力注资 优质土地资源 比邻”迪斯尼乐园” 资料显示，上海九川投资受让公司29.9%股权成为公司的控股股东后，06年7月将上海浦庆投资有限公司的浦东总部基地项目近一半价值4亿多元的资产注入公司，浦庆投资是一家成立于2003年的工业地产开发公司，在上海拥有30多万平方米已经建成并运营成功的工业地产项目。随后，九川投资又将进一步向公司注入工业地产资产，主要包括浦庆国际机电数码园中的26、27号地块、多媒体产业园首期48亩土地使用权、天津陈塘都市型工业区开发建设项目等。以上26号和27号地位于上海浦东国际机电数码园也就是上海张江高科技产业东区，与浦东新区的川沙镇相邻，与迪士尼乐园有望落户的上海浦东川沙镇和南汇区交界的黄楼区域仅仅几公里的距离。 资金面上,该股一季度再次放出了自6000点以来调整开始后的最大季成交量,而从月成交量上看4月份的截至20日看,已经是一季度成交量的近一半,显示增量资金不断的涌入该股,来拉升股价不断的抬高底部,且量价配合非常理想,技术面上该股经过前期的拉升后进入了一个震荡盘升的态势，各条均线继续强势呈现多头发散态势,而近期在6日线附近进行整固和蓄势, 由于该股拥有大量的优质土地资源,加上房地产业整体复苏迹象显现,更是备受资金的青睐，后市该股有望结束短暂的整固,再次向上突破前期的高点,展升巨幅升浪,投资者可积极关注. |
