| 投资要点： 上周房地产行业指数微涨0.74%，略逊于大盘 各区域楼市成交情况 环渤海区域：上周成交量环比出现下降，同比仍大幅增长；com 华东地区：上周上海、杭州、南京环比均出现上涨，其中上海环比涨幅较小，杭州、南京环比涨幅超过1城；三大城市同比继续保持增长，上海增幅明显放缓。价格方面，杭州上周环比涨幅超过1成。 中部地区：武汉和长沙的成交量环比均下降，同比仍保持大幅增长；武汉成交均价环比略有下降，同比下降超过1成；长沙的成交均价环比上涨超过1成，同比增长17.15%。 西部地区：重庆和西安的成交量环比下滑近一成，同比仍然大幅增长；成交均价环比微幅增长。 华南地区：深圳和厦门的成交量环比继续下降，同比仍大幅增长；深圳成交均价环比下降8.62%，同比下降14.44%；厦门成交均价环比增长6.91%，同比下降超过3成。 上周有消息称，京沪银行悄然放松二套房贷，对优质客户的多套购房也给与等同首次购房的优惠政策。这导致部分投资性需求入市。而上海二手房指数更是8个月来首次出现上涨，中心城区房价也出现上涨。而从上海二手房展会传来的消息，购房者普遍的反映是房价依然高于预期，多数购房者仍选择观望。从国家统计局公布的数据来看，今年3月份全国房屋销售价格同比仍然下降。 维持行业“中性”评级 |
