| 本周各主要城市成交量同比仍有超过100%的增长幅度，从环比情况来看，前期成交量创新高的城市本周均有所回落，50%左右的城市回落幅度集中10-30%之间，部分城市受到清明假期的影响。 本周环渤海区域表现相对较好，北京住宅期房的成交面积为2007年11月以来的最好水平，济南成交量创下08年下半年以来的新高，包头创下08年10月以来的最好水平。苏州由于受房展会期间交易滞后登记的影响，本周成交量环比激增，若与上周平均来看，成交量基本与前期成交水平一致。 华南地区作为率先复苏的区域，本周成交量环比下降幅度相对较大，同时出现了套均成交面积上升，均价小幅回升的迹象，未来成交结构的变化趋势仍有待观察。我们仍维持4、5月市场回暖的判断。 北京住宅期房成交3679套，成交面积41.1万平；扣除保障性住房后的住宅期房成交3651套，成交面积为40.9万平，同比分别上升239%和227%，环比分别增长41.7%和42.5%。成交面积为2007年11月以来的最好水平。成交均价为11518元/平，同比下降17.8%，环比下降4.7%。各区域均价均有小幅下调，且外城区在成交中占比下降而远近郊区占比上升，均价被拉低。 上海住宅成交4759套，成交面积为50.6万平，同比分别上升100.8%和100.3%，环比分别下降13.2%和15.2%。上海市场成交量在创下新高后有所回调。住宅成交均价为9982元/平，同比微升1.3%，环比上升2%，已连续四周环比小幅上升。本周各环线均价均小幅上升，带动全市均价环比上涨。 深圳住宅成交1727套，环比下降10.2%，成交面积为18.2万平，环比上升1.8%成交套数和成交面积同比分别上升192%和247%。住宅成交均价为12793元/平，同比上升4.9%，环比上升9.2%，各区成交均价均有不同程度的上升。 其他城市：济南住宅成交653套，环比上升48%，成交量创下08年下半年以来的最好水平。 包头住宅成交627套，成交面积为7.1万平，环比分别上升17.4%和16.6%。本周创下08年10月以来的最好水平。住宅成交均价为2995元/平，环比上升3.2%。 |
