| <SPAN class=font_blue><SPAN class=font_blue>本报告跟踪分析近一月主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、天津、上海、杭州、苏州、南京、深圳、广州、武汉、重庆等20个城市。 投资要点： 3月各主要城市成交量呈现同比环比大幅增长的局面，有同比数据的17个城市中10个城市的成交量同比增幅超过100%，除苏州(受房展会滞后登记影响)和厦门成交量环比下降外，其他城市环比亦有显著增长，11个城市环比增幅在50%以上。上海、深圳、天津、西安、无锡、东莞、武汉、重庆均创下07年或08年以来的新高。 从成交均价来看，华南地区的价格调整幅度最为充分，同比降幅超过10%，北京、天津、苏州、南昌等城市成交均价同比也有显著下降。除天津、沈阳和苏州外，其他城市成交均价环比都有不同程度的上浮。成交量的回暖促使部分开发商提价，但是由于08年形成的供应压力较大，提价不会演变成普遍行为，楼市也不会就此进入价格上涨的轨道，我们预计4、5月仍是伴随价格调整成交量持续释放的过程。 北京：扣除保障性住房后住宅期房成交11457套，成交面积125.2万平，同比分别上升104%和85%，环比分别上升96%和97%。住宅成交均价为11851元/平，同比下降12.2%，环比上升3.8%。大多数区县均价有所上浮，且外城区占比上升而远近郊区占比下降，全市均价被拉升。住宅可售套数环比下降2.6%，已连续4个月下降。当前的住宅可售套数为近三月住宅期房平均成交套数的18.6倍，即大约需要一年半的时间来消化可售量。 上海：住宅成交22248套，成交面积231.2万平，同比分别上升26%和28.2%，环比分别上升95%和97%。住宅成交均价为9561元/平，同比上升22%，环比微升0.4%。本月成交量为07年11月以来的最好水平。住宅可售套数环比下降3.5%，已连续3个月下降，当前市场上的可售住宅为近三月平均成交套数的4.2倍，按照当前的成交量，消化可售住宅的时间不超过半年。 深圳：住宅成交8509套，成交面积81万平，同比分别上升154%和149%，环比分别上升61%和66%。住宅成交均价为11101元/平，同比下降11%，环比微升1%。本月成交量为06年以来的次高水平，高于07、08年各月的成交量。深圳市场住宅可售套数环比下降10.6%，已连续4个月环比下降。当前住宅可售套数为本月成交套数的5.7倍，为近三月平均成交套数的7.9倍，目前市场的可售住宅大约需要不到1年的时间来消化。 |
