| 进入到3月份后，市场成交方面进一步回暖，这使我们更加肯定了2月份5地楼市走访行动的意义，特别是我们率先了解到的银行开发贷放松趋势；同时也真正感受到楼市不一样的气息。在市场还在争论究竟是真回暖还是假成交的时候，我们建议开始关注企业盈利预期转变的问题。 《土地管理法》征求意见稿有49条新增法条，涵盖了农村集体土地权利、承包经营权流转、土地督察、土地使用权到期处置、宅基地权利、土地交易、征地及其补偿、土地调查登记、耕地保护等多方面的内容。其中住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。我们一直强调未来10年土地、税收和住房保障问题将是长期影响行业重要因素，该管理法的征求意见已经开始涉及了70年续期问题，这是中国房地产行业最敏感问题之一。 深圳首部针对保障性住房的系统性法规—《深圳市保障性住房条例(草案)》，目前已提交深圳市人大审议。这是厦门人大于09年1月7日通过全国第一部保障性住房法规后，全国第二部保障性住房法规。我们认为保障性住房的立法有助于解决保障性住房与商品房的界定问题，对于行业的长期发展是利好的。 我们于兴业银行(23.28,-0.44,-1.85%)北京分行、北交所、北京市华远置业有限公司(北京置业)三方在京签订“开发并购贷款合作框架协议”。其中，兴业银行提供一笔6亿元并购贷款给北京置业，北京置业将其中1亿元用于长沙项目的收购。这是银行业与房地产企业并购贷款上的首次合作，这意味着商业银行以实际行动对房地产行业的并购贷款给予支持，这将为地产行业的进一步并购重组提供资金基础。 我们在去年策略报告中提到关注内房股的表现，从目前的表现上看我们的策略正得到印证。 |
