| 􀂄 适时终止新文化广场项目，补偿款提升业绩新华传媒于2007 年股东大会得到股东大会授权，投资新文化广场项目。按照当初的计划，绿地卢湾滨江CBD项目建设总投资57 亿元，其中绿地集团出资33 亿元，新华传媒以现金资4 亿元投资该项目重要组成部分之一的上海新华文化广场项目，剩余20 亿元由项目公司向银行贷款。双方就合作开发绿地卢湾滨江CBD 项目的收益按89.19%:10.81%的比例分配。项目预计于2010 年完工。项目建成后，新华传媒以投资及投资收益购买上海新华文化广场相关房产的产权，结算价格为市场价格的90%。 上海新华文化广场规划总面积约13000 平方米。图书业务占用约7000 平方米（其中4000 平方米用于图书销售，剩余3000 平方米用于捆绑与主题相关产品）。剩余6,000 平方米用以出租。公司本次董事会决定终止该项目，由绿地集团返还公司4 亿元投资款，并支付一次性补偿款。按照当时的合作条款：“为防止本项目不能按本公司要求建设或不能按时完工，从而导致预算资金沉淀、影响旗舰网点拓展，双方约定：一旦发生与本公司要求不符的情况，绿地集团将无条件退回投资款，并按每年10%的比例补偿资金成本。”如此计算，该项目从批准（2008 年4 月25 日股东大会）到目前为止约进行了11 个月（2008 年8 个月，2009 年3个月）。按照4 亿元投资金额计算，绿地集团应支付一次性补偿款3667 万元，在会计上，如果确认为期后事项，对08 年业绩的影响应该为增加2667 万元营业外收入，增加09 年1000 万元收入。对08 年EPS 的影响为0.05 元，对09 年影响不大（如果考虑税法和会计的差异）；如果不确认为期后事项，则增加09 年EPS 约0.05 元。我们估计确认为期后事项的可能性比较大。由此调高08 年EPS 预测0.05 元。 |
