| 商品房销售快速下跌势头得到遏制。09年1-2月，我国商品房销售面积为5131万平米，同比下降0.25%，和08年前两月相比降幅减少3.95个百分点，和08年全年相比降幅减少19.45个百分点，销售量快速下跌势头已得到遏制。分区域看，西部地区增长最快，由快速下跌转为温和增长；东部地区其次，由快速下跌转为基本持平；中部地区同比降幅也有所减少。 商品房销售均价止跌回升。09年1-2月，我国商品房销售均价为4671元/平米，同比上涨11.52%，和08年前两月相比涨幅增加11.43个百分点，销售均价回升较明显。分区域看，东部地区商品房销售均价增长最快，中部地区略有增长，西部地区有所下降。由于销售量企稳和销售均价回升，09年1-2月，我国商品房销售额2397亿元，同比增长11.24%，和08年相比明显上涨。 开发商降价促销是回暖的关键因素。我们分析了28个省市09年1-2月份销售面积和销售均价的变化情况。可以发现销售均价同比涨幅比较大的地区，销售面积都出现了不同程度的下跌，而销售均价出现同比下降的地区，大部分销售面积都出现了上涨。由此可见，开发商降价促销是市场回暖的关键因素。 行业评级调高至“谨慎推荐”。今年前两月房地产市场的回暖程度超出我们的前期预期，由于08年销售萎缩积累的部分刚性需求在政策鼓励以及开发商降价促销下得到了集中释放，因此1-3月尤其是2月份以来交易量出现了明显升温，预计09年上半年销售保持活跃的可能性较大，刚性需求得到集中释放，下半年可能会有所回落，但09年全年同比增长情况应好于08年，因此行业评级由“中性”调高至“谨慎推荐”评级。 |
