| <SPAN class=hangju id=zoom> 通过对当前分析师关注度最高的股票进行统计分析，本周关注度最高的前20只股票中，银行类股票有4只个股上榜，与上周一致;房地产有3只个股上榜，较上周减少1只;机场和化工品类股票别有2只个股上榜;其余9只个股分别分布于煤炭、专卖连锁店、饮料生产、电力设备、电力、钢铁、制药、贵金属和通讯设备9个行业中。受全国房地产市场回暖，上海世博会、迪士尼，港珠澳大桥等影响，近两周地产股走势明显强于大盘，涨幅位居行业板块前列。现就房地产行业做简要分析。 数据显示，上周全国各主要城市商品房成交持续环比回升，北京、天津、上海、南京、深圳、成都六大城市销售量持续向上，库存继续向下，房地产市场现“小阳春”景象。 第一创业证券表示，各地降价促销之后带来的成交快速上升，在很大程度上打消了开发商“价跌量减”的疑虑，无论是杭州、还是天津和北京，降价促销正在被更多的楼盘、更多的开发商采纳。同时我们看到，率先进入调整的珠三角地区调整已经基本结束，可售套数正在持续减少，而新增供给增长缓慢，供给压力正在快速释放。他们预期，市场调整速度有望超出市场的预期。 目前，对于销售回暖的持续性，有部分投资者认为销售仅是反弹而没回升。申银万国认为，08年被过度抑制的刚性需求和宏观环境的向好将使得销售回暖的确定性较高。另外，部分投资者认为整体库存仍然较大，销售回暖传导到投资回暖的时间较长。申银万国判断，部分城市由于销售回升较快，且去年开工收缩得也比较迅速，最快到09年三季度供需就会趋向平衡，带来新开工和投资的率先恢复。同时他们判断，未来房地产开发投资增速正增长可期，上调09年房地产投资增速，将投资额从27687亿上调至32060亿元，增速从-9.5%上调至4.8%。 国金证券指出，虽然销售回升，但政府仍有可能继续出台刺激政策。首先，房地产投资对GDP增速的影响为1-1.5个百分点，并且房地产投资减少1单位，还会减少关联产业合计1.51单位产值。今年1-2月份房地产投资基本为零增长，这种趋势是政府不能容忍的。所以09年房地产投资不增长，经济实现8%的增长目标将非常困难。总理在工作报告中也首次提到要稳定房地产投资。其次，近期销售的回升并不能改变开发商目前普遍谨慎的态度，短期内企业仍不会追加投资，所以政府仍然需要为开发商提供资金支持和稳定市场预期。他们预期，可能出现的具体措施包括中央层面的舆论引导来稳定预期，各地方城市暂停购房退税的解冻，对开发商持续宽松的信贷政策。 齐鲁证券称，现在判断房地产业已经走出低谷为时过早，但是也许最坏的时刻已经在逐渐离我们远去。国金证券重申地产超配观点。他们认为，销量的回升和持续回暖的政策呵护会帮助企业走出困境，行业最差时期正在过去，尤其是珠三角区域。地产将有超额收益，推荐招商地产、保利地产、深振业、华发股份、北京城建。 |
