| <SPAN class=hangju id=zoom> 本刊内容:本刊推荐房地产板块。房地产板块板块昨日盘中走势较强,受到资金的追捧,近期数据显示房地产行业景气度有所好转,销售情况改善,盘中如万通地产、建发股份等涨幅靠前,该行业景气度回升,有利于该板块的走强。 大部分城市2月份成交量环比出现大幅上升。一线城市中,北京、上海和深圳成交面积环比分别增长28%、53%和25%。二线城市中,苏州和厦门成交量环比增幅更是超过100%。 三类公司较有机会:一是主动管理周期的公司。特别在经历一轮周期调整之后,主动管理周期的企业会变得更加强大。如万科、金地和保利。二是资产型的公司。一旦新的周期开始,可分享资产重估收益。包括泛海、上实、首开、北京城建和深长城。三是在深圳项目相对较多的公司。深圳市场的回暖程度略领先于国内的其他城市,在深圳项目较多,潜在受益大。如招商地产、华侨城与深振业。 年报公布期,似乎有更多的企业以高送转的方式来表明高管对本公司的信心,因此,通常高送转是一个积极的信号,短期内对股价有一定的拉升动力,尤其在股市低迷的时候。这类股票有预期和业绩较好的滨江集团、中天城投、保利地产。 最先感受到楼市春天的必将是深圳和广州,因为房价调整相对到位,深圳到底,广州、东莞趋于底部,北京、上海尚未到底,杭州、珠海;西安、重庆等更远。无论是从市场还是政策来看,地产股短期内都存在机会,推荐保利地产、招商地产、深振业等广东地产企业,看好土地储备在广东区域分布较多的公司以及广东当地小企业的投资机会。其中,土地储备价值比例意为各公司在广东的土地储备价值(考虑了其房价和权益因素)占土地储备价值的比重。在大公司中,华侨城和招商地产真实资产中广东占比最大。 参照国内外历史数据,在房价再次上涨前龙头地产股的估值应该在2-4倍PB左右,地产股总体将呈现震荡走势。地产股将因较好的相对收益而优于大市。对于招商地产、华发股份、万科A、保利地产等龙头公司而言,2倍PB以下的股价从长期看应该是一个比较好的买点,可积极关注波段操作。 09年大股东资产注入预期明确的张江高科、建发股份、中粮地产、招商地产为代表;创投主题投资首选中国宝安、张江高科、北京城建;区域主题投资海峡西岸地产龙头建发股份、漳州发展;重庆板块地产龙头渝开发、广宇发展。 商业地产和工业地产的资产多数是可出租的商业写字楼和工业厂房或者研发楼等。在房地产市场不景气地情况下,这些房地产资产仍具有较好的有效使用性。这类公司的代表如金融街、张江高科和中国国贸等;另外我们仍然期待在3月份公布年报的上市公司中有业绩优良的公司值得投资,这类公司的代表有万科、招商地产和华侨城A等。 重点推荐:银基发展、建发股份、成城股份 <SCRIPT src="/mainjs/content_fun_2.js"></SCRIPT> |
