| 重庆城市化发展进程 无论是通过比较重庆与其他直辖市的人均可支配收入还是城市化率，重庆与其他直辖市的差距还有很大，由于其基数较小，其相应的增长空间也就更大，而近期的数据也显示其增长速度大大加快。在城市化动态过程中，大都市区形成也顺理成章。 重庆作为中心城市对地产意义和新城开发的影响 中心城市中对市场资源、土地资源和通勤比例上升对地产行业影响明显，而新城模式实质为大都市区形成必然过程。 从供求关系和政策变化看09年市场判断 从房地产开发投资的角度上看，其增长速度放缓到15%。投资的放缓意味着未来供给的放缓，这样有助于重庆市场的复苏。从土地成交市场上看，由于2007年的过度成交，再加上2008年的市场环境使得土地成交环比大幅下降，这也将减少未来的供给。从2008年的市场消化情况来看，2008年年底市场有开始回暖的迹象，而近期的成交回升进一步印证了我们这一判断，根据我们的实地调研，我们认为回暖主要来自于刚性的需求，其趋势具有一定的持续性。此外，我们从政策的角度理解，一系列救市政策的出台也有助于市场的改善。 我们的观点 重庆市场供给压力可能并没有市场想象那么大，2008年土地出让和开工情况表明2009年乃至2010年的供给压力并不多。但大盘、新区楼盘供给可能相对较多，价格上升可能短期不会实现，但回落空间相对有限。即使重庆市场依然存在着2线城市过度开发和规划不当一些共性问题，我们仍对该区域保持一定乐观态度，对于在该区域拥有项目的企业加强关注！ |
