| （一）.2009年2月份，新年假期后各地房地产成交反弹迅速，各城市房屋成交量环比已开始增长，个别城市同比上涨惊人。同比上涨迅速是因为08年的2月正处于行业调整初期和春节长假期间，双重的压力使得08年2月份全国房地产市场呈现出较为低迷的状态，其中深圳同比上涨658%领衔各城市涨幅，也反映出深圳市场08年2月份的成交基数较低。各城市的环比数据也涨势喜人，其中天津、重庆、成都的环比销售面积上涨50%以上，环比的上涨首先是由于今年的春节长假在1月份，使得1月份的基数较低；再是因为开发商降价和国家降低利率等政策利好因素的累加效应，使得节后的房地产市场开始回暖；三是因为个别城市的地方性利好政策，例如重庆的“购房退税”政策。我们预计各地房地产市场还将持续反弹，整个市场已开始回暖。 （二）.中国房地产公司股价在过去数年快上快落，我们推出「第一上海内房股指数」，以追踪整体行业的股价表现。我们挑选的准则为：十大市值的中国房地产公司及要求其上市时间超过一年。最后，我们选出中国海外(688)、华润置地(1109)、富力地产(2777)、雅居乐(3383)、世茂房地产(813)、瑞安房地产(272)、碧桂园(2007)、方兴世产(817)、远洋地产(817)及SOHO中国(410)，然后以十家公司的每日平均股价变动为依据，及以2006年1月1日定为100点。我们会在每一季重新检定成股份名单，以反映市场状况。二月份的指数报120.8点。 （三）.我们在2月份对北京、天津、上海、苏州四个地方的7间房地产公司的房地产项目进行了调研，以了解国家房地产利好政策出台后重点城市的房地产市场的反应。北京市场的需求还是较为强劲的，五环以内的房价降幅仅为5-10%，五环以外的房价降幅为10-15%，自住及改善性需求将支撑楼价；天津的发展主要依赖于中央政府支持，但效果还没有显现，天津地区的反映预计会慢于全国；上海的情况与北京相似，内环的市区地段，房价下跌幅度较少，只有5-10%，但因房价跌幅少，成交量也不多。相反，中外环较远的地区，房价过去下跌约20-30%，但因此刺激交投。苏州地区经济活动较强，员工于工业园区的工资较高，对房屋需求较强。 <SCRIPT src="/mainjs/content_fun_2.js"></SCRIPT> |
