| 银基发展作为沈阳著名的房地产开发企业，拥有丰富土地储备和众多在建项目。其先后投资建设了五里河大型社区等大型住宅和公建写字楼项目，塑造了过硬的银基品牌。值得一提的是，公司2000年获得浑北地区开发权，当时成本特别低廉;在拥有的土地中，40万平方米是2000年利用增发募集资金进行土地一级开发得到的，26.5万平方米的账面成本是每平方米1500元，总计成本3.9亿元。拥有如此巨量土地储备，公司 “地王”美誉名副其实。 公司最大的看点在于五里河项目顺利开发，从而在2009年有望实现销售收入的突破。五里河项目开发价值较高，能满足公司多年发展需要，预计项目静态盈利在13亿元左右，为公司业绩持续增长提供保障。此外，随着“沈北新区”的挂牌成立，公司更迎来新的发展良机。而二级市场上，该股股价仅3元有余，作为历年业绩优异的优质品种，该股目前股价严重偏离其内在价值，成为难得的超低价区域龙头品种。 尽享区域优势 量增促进发展 沈阳房地产市场作为我国房地产市场的一朵奇葩，其区域内的相关上市公司将有望尽享区域优势。2008年冬季沈阳房交会上，有40余万人次观展，房屋成交面积99万平方米、金额33.8亿元。其中，商品房面积58.9万平方米、金额22.8亿元;二手房面积40.1万平方米、金额11亿元，沈阳房地产市场呈现逆势飘红的喜人景象。展会结束后，沈阳市实现商品房销售1312万平方米，超过2007年全年销售总量。而3月18日，沈阳将迎来2009年春季房交会。在整个房地产市场成交量回暖的大背景下，沈阳房地产市场的表现，尤其其在房交会期间的表现无疑更令人期待，成交量的增长无疑将进一步实质性带来上市公司业绩的增长，从而再次成为相关上市公司二级市场上股价的催化剂。由此，提前布局“沈阳地王”银基发展，守候价格价值的双提升可谓是绝对的投资王道。 二级市场上，作为业绩稳定的区域地产龙头，银基发展(000511)凭借其优良的质地和3元出头的低廉股价，在房地产成交量回暖的大背景下，区域地王有望成为后市市场资金重点关照的品种，其潜在的投资机会值得重点关注。 |
