| <SPAN class=font_blue><SPAN class=font_blue>内容摘要： 全球房地产市场持续恶化：美国：09年1月新房成交量创历史新低，自06年12月以来连续25个月同比下降，新房成交价格回到03年底的水平；英国：08年11月住房成交量连续15个月同比下降，09年2月住房价格则回落至04年中期的水平；德国：08年12月新房价格有所回升，二手房价格维持在低位；法国：09年1月新屋开工量同比下降29%，08年四季度新房及公寓销售量双双下滑；日本：09年1月东京新公寓销售同比下降24%，环比大幅下滑73.7%，销售均价小幅下跌；香港：09年1月住房成交量同比下降67%，C，D，E类住宅成交均价较上月均有所回升；中国：09年2月主要城市成交普遍回升，环比上升20%到45%不等，其中深圳地区新房和二手房价格均有所回升； 房地产政策：09年2月，美国推出规模高达2750亿美元的《住房稳定计划》，核心内容为通过提供政府补贴帮助房贷公司修改部分问题贷款的条款以帮助房屋所有者负担房贷； 股市表现：过往一个月，行业继续下探，龙头公司涨跌互现，只有中国地产行业有相对收益； 估值方面：至09年3月3日，房地产行业静态PB美国为0.99，欧洲为0.78，日本为0.9，香港为0.69，平均为0.8倍，美国和日本已位于历史底部，而欧洲和香港均高于历史底部；其中香港本地上市重点公司PB平均为0.54倍，仍比行业估值历史底部高；欧洲重点房地产公司PB平均为0.28倍，已位于行业估值历史底部；内地在港上市主要地产公司PB平均为0.96倍；全球主要房地产服务类公司PB平均为0.95倍。 |
