| 各城市现有存货水平高低不一。 搜房网的数据显示，按2009年1月份的成交速度计，许多城市的现有存货(即已竣工待售的楼盘面积加上已获预售许可证的在建面积)需要半年到最多三年才能消化完毕。 关键讯息是09年中小城市供应过剩风险依然更大。 下文表1中的存货数据可能因数据供应商的不同而有出入，这种信息不一致的现象在地产业比较普遍。不过关键结论则大致相同：诸如上海、深圳和广州等一线城市供应过剩的风险最低；而二三线的中小城市如宁波、东莞、成都、宜昌和惠州等可能需比一线城市长得多的时间来消化现有供应量。 一线城市的经济基本面、投资需求更强劲。 经济基本面更好、人口密集以及投资需求更稳健可能是一线城市(北京除外)存货水平较低的原因。 尽管供应数量大，但好地段才是“王道”。 尽管部分城市的楼盘供应量较大，我们认为投资者将根据项目所在地段来判断地产企业的优劣。因此，我们看好在广州/深圳以及在其他地区上佳地段有项目的开发商。我们的首选依然是保利、雅居乐、SOHO中国(2.53,-0.06,-2.32%)和合景泰富。 |
