| 二月份成交数据环比一月份大量放大，对于全年成交判断，我们仍维持原来预计，全年会出现明显波动走势。地产成交会随着政策和宏观经济变化而变化，部分区域市场可能会出现亮点。另外，让我们感到可喜的变化是：在走访部分区域上市公司的时候，部分公司谈到本区域银行开发贷款方面也有松动迹象。这一迹象对地产行业非常重要，特别是对房价走势上将产生明显影响。 国土资源部执法监察局副局长张璞表示，原定于今年年底出台的我国农村建设用地流转办法及农村宅基地管理意见有望以国土资源部部委意见的形式，提前至近期出台。我们认为土地流转、住房保障和税收变革是我们预计中国房地产三大政策变革，2009年只是一个开始，各地试点恐将不断地在各地展开，有望将影响深化。 从我们的调研情况来看，无论广州、深圳还是重庆市场，价格始终是主导成交变化的很重要因素。广州地区的销售持续回暖主要原因是来自于价格的调整到位而刺激了刚性需求。在调研重庆市场的客户来源中，我们明显发现重庆市区周边客户人数明显上升，城市核心积聚效应开始显现。 从长期情况判断，广州楼市底部形成已成定局。广州市场成交放量始于2008年中期，随着未来推盘货量的不断上升，广州市场成交将维持高位运行。特别是进入到2009年下半年后，去年新开工面积的迅速下降将彻底缓解市场对供给的担心，价格水平有望得到回升。而重庆市场仍能保持良好出货水平，价格水平变化有待市场检验，但重庆仍属于较为年轻市场，未来发展空间仍然存在，我们对未来市场情况也继续表示乐观。 我们于去年开始首次上调我们短期行业评级为“看好”，继续推荐保利地产(20.65,0.74,3.72%)、招商地产(20.50,1.15,5.94%)，对于滨江集团(12.42,0.67,5.70%)维持“谨慎推荐”评级。 |
