| <SPAN class=hangju id=zoom> 09年3月3日，广东省人民政府办公厅出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称《意见》）,公布并实施十五条楼市救市措施。 我们的观点： 广东省的15条地产新政，从加大保障性住房建设力度，进一步鼓励普通商品住房消费，支持房地产开发企业积极应对市场变化等三个方面，力图促进广东省房地产市场健康发展，其力度在地方政府楼市新政中创最高纪录，尤其是在鼓励普通商品房消费，支持房地产开发企业积极应对市场变化方面，出台了一些新的政策。 《意见》第七条:各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元-20万元,住房公积金贷款年限可延长至30年,并适当提高住房公积金缴存比例。职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的,可申请提取职工住房公积金,但提取总额不得超过购房总价款。简化住房公积金贷款手续,并在1个月内完成手续办理。根据该条意见，居民购房支付能力将大大提升。广州或可以将个人贷款最高额度升至70万元,夫妻合购房贷款额度升至100万元。父母、子女购房有一人购房，其它直系亲属均可以提取公积金。公积金贷款的期限也大大缩短。 《意见》第九条:个人转让自用2年（含2年）以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,个人不负担个人所得税地方收入部分。该意见对卖房个人所得税进行减免，超出了预期，降低了居民的购房成本。目前广州规定卖房的个人所得税为房价的1%,而个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房才可以免缴个人所得税。该条意见实施后，居民购房满2年后卖出唯一生活用房,可以省去房价千分之四的个人所得税。 《意见》第十二条:港澳台居民在广东省境内购买住房,执行内地居民同等政策。2006年,国家出台限制境外人士内地购房投资的政策。《意见》取消了2006年出台的规定,港澳台居民在广东不再限购一套自住房,更可以投资购房。广东不少城市是侨乡,新规定无疑对二三线城市以及广州楼市都有利好。 《意见》第十三，十四，十五条，采用缓交土地出让金，拓宽房地产企业融资渠道，暂缓土地增值税清算等方式，使得房地产公司的现金流紧张的状况有所缓解。 根据我们对全国15个大中城市房地产市场的跟踪，春节以来珠三角地区的房地产市场成交量出现了大幅增长，市场成交日趋活跃，广东省15条地产新政的出台，有望使珠三角地产的房地产市场成交量继续增长，市场回暖有望得到持续。 我们维持房地产行业的投资评级为“看好”，珠三角区域房地产市场的复苏，对在珠三角区域具有较多项目的房地产公司业绩具有积极影响，重点推荐：招商地产，保利地产，金地集团，万科，深长城，华发股份，维持买入评级。 |
