| 本周仍处在楼市淡季，各城市成交量从春节的低谷逐渐恢复。大部分城市春节后房价小幅下降。苏州、温州、厦门、重庆、成都等城市在春节前后加大促销力度后，价格下降，成交量迅速放大。说明市场需求来自于合理的价格，这符合此前我们的年度策略报告的预测，“春节前后开发商促销降价，将带动成交量的回升”的预期。以深圳为代表的华南区城市筑底复苏的特征明显。其他城市成交量的回升仍有个过程，预计进入3月份成交量将明显回升，09年全国成交量较08年将增长12-15%。 房地产板块从1月初再次探底回升已对前期非理性估值作了一定的纠偏，后续估值仍有提升空间，房市成交量的回升、经济数据的转暖以及政策利好等因素的有效配合非常关键。我们仍然维持对板块上半年震荡筑底、底部逐步抬高的判断。个股将因公司基本面、08年年报业绩、09年的增长预期以及政策利好受益程度等因素出现分化。 |
