| 2月12日，实际控制人均为郭鹤年家族的嘉里建设（00683.HK）和香格里拉（00069.HK）联合宣布，再度出手唐山拿地。根据公告可以发现，此次拿地的楼面地价比之此前退掉的“唐山地王”低了32％，节省约1.7亿元。 根据公告，两家公司及其联合体以3.77亿元买下约9.4万平方米商业地块，楼面地价折合约4010元/平方米。目前它们已经支付约2.39亿元的定金，余额会根据唐山市相关部门订立的土地合同条款支付。 此次拍下的地块正是2009年1月16日上述两家公司宣布放弃的“唐山地王”的其中两块用地。“唐山地王”原本包括三块面积分别为1.89万平方米、20.02万平方米和7.59万平方米的土地。按照此前计划，该三块地将分别用作酒店、住宅和商用物业开发。是上述公司共组的联合体在2008年7月投下，合计楼面地价约5864元/平方米。今年1月16日，嘉里建设及香格里拉宣布放弃“唐山地王”，预计要蚀让定金约2100万元。随后在本月初，嘉里建设等宣布将再度参与唐山的土地拍卖。 有消息称，嘉里建设和香格里拉之前退地可能是因为市场不景气，而目前对市场比较有信心，所以再次拿地。 根据第二次拍地的结果来看，尽管第一次退地郭鹤年家族蚀让了2100万元的定金，但是楼面地价却因此下降32％。单就第二次拿下的项目的建筑面积而言，已令郭鹤年家族节省了1.74亿元。同时，由于退掉因楼价出现下跌势头，而带来较大市场风险的住宅用地，郭鹤年家族更是节省支出13亿元的地价。 不过嘉里建设及香格里拉表示，进行交易的理由是由于项目规模小，而且是做酒店及周边住宅商业配套的用途，因此在目前市况下更为合适。结合嘉里建设、香格里拉等公司的酒店、商业开发经验，预计项目的发展会增加股东的利益，并作为收租物业为嘉里建设及香格里拉提供经常性收入。 去年秋天，上海也曾经出现过类似郭鹤年旗下企业这样的“拿地—退地—再拿地”的案例。去年6月浙江民营企业志成退掉11.04亿拍下的上海长风地块，在2008年10月地块重新公开拍卖时，浙江志成旗下企业再度出手，以7.64亿元买下。“一退一拿”之间合计节省3.4亿元成本。 去年以来由于各地出现“面粉比面包贵”的情况，众多曾经拿下天价地王的开发商也在寻求补救方法。除了类似上述“拿地—退地—再拿地”的方式之外，还有不少开发商正在洽谈部分退地。据《第一财经日报》了解，在某大型集团今年年初总裁扩大会议上，该集团对于去年在西南地区拿下的高价地王的处理方式也是：“要求当地政府作出更大的让步：市政配套费必须全免，其他付款延缓三年，否则就退地。” |
