| 由于春节假期将至，最近一周的供应量和成交量与前段时间相比，开始明显减少，但几个大城市成交量仍然维持在高位。由于春节前后向来都是传统的销售淡季，因此，成交量减少完全属于正常现象，下一个传统的销售旺季将在4-5月份才会到来。从价格来看，上周总体上保持稳定。 08年的暖冬使09年的楼市调整不再那么可怕，房价过高的情况已经得到了一定缓解。当然，有人担心居民收入也受到了金融危机的影响，尤其是收入预期将大幅减少。这确实是一个问题，但房价下跌的速度更快，而且宏观经济在某些方面已经发生了一些变化，流动性开始重新充斥市场。从12月份的信贷数据来看，狭义货币(M1)和广义货币(M2)增速开始掉头向上，分别达到了9.06%和17.82%。毫无疑问，这对房地产是一个实质性的利好，因为房地产市场是流动性释放的一个出口。从近期四大银行的房贷政策来看，对于存量房贷，都可以自动打7折，房地产贷款仍然是银行激烈竞争的优质业务，担心银行惜贷是多余的考虑。此外，中央和地方联动，酝酿新一轮楼市振兴方案，上海正在研究购房退税、购房入户的措施，我们认为，未来不排除会有相关政策出台。 对于房地产行业09年的情况，我们总体上比较乐观，维持对行业“谨慎推荐”的评级。 |
