| 整体来看： 12座城市总体成交量，本周环比下降14.43%，较上上周(12.29-1.4)环比上升9.18%。受春节、外地人口返乡及成交淡季等影响，本周四个区域，只有长三角区域环比上升。在可以统计同比增长率的7座城市中，只有杭州同比下降，天津同比上涨，上海恢复连续五周上涨势头，武汉连续七周同比上涨，北京连续五周同比上涨，南京连续四周同比上涨，而深圳则持续27周同比上升。商品房成交量环比下降，但同比持续回升。 小户型主导市场。除武汉外，11个城市本周成交套均面积为97.8平方米，较上周下降11平方米，较上上周下降4.94平方米。12个城市中，深圳，青岛，上海和重庆市场成交套均面积继续在100以下，北京和上海本周以小户型为主，另外6个城市都在100以上。 6座城市库存去化周期平均为57.3周，较上周上升9.78%，较上上周上升0.52%，库存压力维持低位。 市场活跃度不断提升。 未来趋势：四大国有银行执行房贷0.7倍的利率，信贷放松力度将加大。政策效应逐渐显现，宏观经济预期相对好转。而流动性的反转以及房地产市场3-5月份的回暖必将引领资产为王时代的来临。09年资源整合能力强的公司，在资产为王的时代，价值凸显。买入万科和保利地产(16.64,0.14,0.85%,吧)。 |
