| 上海楼市成交回暖的态势延续到12月，整个12月，上海一手住宅签约面积达到138万平方米，环比继续增长20%，而可售房面积也小幅增加，847万平方米，比上月增加0.7%。 从区域来看，外环以内的区域在12月销售占比依然维持较高水平，占整体销售32%，可见首次置业首付比例调整为20%以后，对于中心城区的刺激仍然明显，加上外环以外住宅价格本身相对较低，降价空间有限也使得成交重点开始慢慢向中环以内靠近。2009年一季度，对于国内利率再次下调的期待更高，但是由于新年长假将至，我们认为1月上海一手房和二手房的成交可能会受其影响出现小幅减少，但是总体回暖的趋势还未改变。 |
