| <SPAN class=hangju id=zoom> 2008年11月全国房地产开发投资完成额为2628亿元，同比增长7.72%，环比回落了3.29个百分点。房地产投资增速继续下滑，基本在预期之中。我们认为，随着2008年房企纷纷调减开工计划，2009年投资增速有可能将继续下滑，甚至出现负增长。 2008年11月单月的销售面积环比增长，这主要得益于10月底“房贷新政”政策的刺激。经济已进入降息周期，政府政策支持意图明显，成交量的持续回暖是值得期待的，最后的催化因素就是开发商的让利降价。 2008年12月重点城市的房屋成交量延续回暖走势。部分城市成交放量明显，如成都、长沙、上海和深圳等城市，环比分别增长77.59%、50.71%、36.98%和22.73%。 “国十三条”出台，显示加大保障性住房建设力度以解决贫困居民的住房问题依然是国家稳定楼市政策中重要的一环。 从有效需求、成交、政策、资金几方面来看，我们认为房地产行业最坏时刻或已过去。在行业重新回暖之时，那些经受考验的强者在获得更广阔的发展空间之后，将以自身雄厚实力为后盾，借政策暖风迅速成长。我们建议2009年重点关注金地集团（600383）、保利地产（600048）、招商地产（000024）和滨江集团（002244）等公司。 |
