| 从建设方面看，根据此前上海政府的住房建设计划，预计保障性住房的年建设规模在400万平米左右，根据征求办法中的定价机制，经济适用房的房价主要有建安成本、简单装修成本、开发费用和配套费用等组成，预计最终价格在3000-5000千/平米的可能性较大。而目前上海市外环外成交量占到全市的70%左右，4000元以下住宅成交面积占全市的30%左右，70平米以下的住宅成交量占比不到10%。因此经济适用房建设的推进，在改善中低收入家庭购房环境的同时，也不可以避免的对外环线附近的小户型、定位较低的商品住宅构成较大的冲击。 我们认为伴随征求意见稿的出台，可能使得近期对中低价位住宅的观望气氛加剧，对外环附近小户型住宅的销售也将造成较为明显的冲击。不过考虑到经济适用房的户型、位置和品质，对于整体住宅市场的影响有限，我们维持对房地产行业的“中性”评级。 |
