| <SPAN class=hangju id=zoom> 渤海证券认为，受政策和部分地区房价大幅下降的影响，08年11月，商品房成交量环比增长0.53%。新开工面积相对快于销售面积的环比增长，导致商品房库存去化周期上升，商品房库存仍处在08年高位。货币政策松动，11月国内贷款环比增长14.47%;另外，个人按揭贷款增长和外资的流入缓解开发商资金压力。土地购置面积的下降以及09年有可能资源整合的力度进一步加大，因此09年下半年新增商品房供给将下降。 11月基本没有重大政策出台，而降息108个基点，使城镇居民购房能力提高13.62%，相当于房价下降11.99%。而随着宏观经济的逐步放缓，消费受到影响逐步显现，对房地产行业的刺激政策仍会出台，有可能进一步出台针对一手房方面的税收优惠，而政策的效果将受到地方政府出台的政策细则的影响。 政策效应逐渐显现。在中央政府政策的指引下，未来将会有更多的地方政府出台刺激房地产市场的政策。而商品住宅供给的减缓，库存压力的下降，市场供求结构矛盾的缓解以及针对刚性需求产品的推出，市场预期仍将有所好转。看好房地产市场。 |
