| <SPAN class=hangju id=zoom> 对于此次降息，业内人士认为不会从根本上改变目前的楼市成交，因为短期来看，降息对楼市的影响非常小。即使是作乐观预期，也得等到最后一次降息完成后，才会"由量变到质变"，明显促进楼市向上增长。 目前的市场总体来说观望气氛依旧浓厚。上海中原副总经理陈宇珏认为，从根本上看，尽管11月新政出台后，二手房成交已经有所回暖，但力度不大，而且其中大多是中低端房源，总价100万元以上的二手房成交与10月份相比变化不大。这表明，资金比较充裕的潜在购房者大部分仍在观望，他们观望的理由绝不仅仅局限于房贷利率这一点，还要考虑经济环境，二套房贷是否进一步松绑等政策。 "从宏观层面说，政府不可能踩'急刹车'，把所有利好政策一下子用完。"上海中原研究咨询部经理马冀表示，明年一季度可能再公布一些实质性利好措施刺激楼市，但那可能更加拉长人们的观望期。 "降息次数和幅度过半的时间节点会出现在2009年第二季度或第三季度，届时降息对楼市的正面影响才会慢慢产生效力。"上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，利率调整对楼市、尤其是房价的影响，滞后效应非常明显，一般都需要周期至少过半后才会初步显现，直到最后一次调整利率完成前后，其效果才会由量变到质变。 |
