| 国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。包括加大保障性住房建设力度、暂时减免营业税、支持房企合理融资需求、取消城市房地产税等具体举措。 为支持廉租住房开发建设，中国人民银行、银监会17日公布了《廉租住房建设贷款管理办法》。《办法》规定，廉租住房建设贷款利率应按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。另外，国家发改委日前下达了用于保障性住房领域的100亿元中央补助投资计划。新增投资将用于加快廉租住房建设和国有林区、垦区、煤矿棚户区改造以及扩大农村危房改造试点等。 一 房地产股将成为最野火的市场热点! 加上，中国人民银行已经连续多次减息，对于房地产上市公司来看，拥有土地资源的房地产上市公司将会成为最野火的市场热点!因此，拥有丰富土地储备资源的房地产上市公司，目前股价才4元附近的广宇集团(002133)(进入该股吧，新版行情)很值得投资者重点关注。 广宇集团(002133)土地储备丰富。公司07年新增权益土地面积和建筑面积分别为45.33万和66.14万平方米，使公司在07年末权益土地面积和建筑面积达到116.41万和143.84万平方米，能基本保证公司未来几年的开发需要。新增土地项目共7个，其中5个位于杭州，2个位于肇庆，杭州仍将是公司产品销售的主要市场。 二 以总额为17.1亿元竞得杭州市杭政储出(2007)70号地块 2007年11月29日,广宇集团和杭州西湖房地产集团于通过挂牌方式联合竞得杭州市杭政储出(2007)70号出让地块,成交价款总额为17.1亿元。根据土地出让合同,该项目公司杭州天城房地产开发有限公司已于2008年8月支付6.84亿元的土地出让金,截至2008年9月30日已累计支付土地出让金10亿元。杭州天城房地产开发有限公司,注册资本1.5亿元,广宇集团股权比例为50%。 三 今年销售房产等收到的现金为4.57亿元 广宇集团(002133)08、09年业绩增长较为确定。不考虑其他投产项目，单就现有4个项目的销售情况看，西城年华基本销售完毕，其他三个项目销售情况良好，且各项目售价逐步攀升，销售收入将在07-09年逐步确认，公司未来2年的业绩得以基本确定。 前三季,广宇集团经营活动现金流入为7.60亿元,去年同期为18.5亿元。其中,今年销售房产等收到的现金为4.57亿元。 四 连续四年复合增长率要达到30%以上 广宇集团(002133)股权激励方案的推出，显示出投资者对于公司未来发展的信心。公司股权激励计划的行权条件是以07年业绩为基础，连续四年复合增长率要达到30%以上，并且净资产收益率每年不低于10%，若要符合此行权条件，则公司近几年的业绩稳定增长将得到保证。 五 弧型底部，股价有加速向上的趋势 广宇集团(002133)公司土地储备丰富，公司房地产市场开发战略是以杭州为基础，并逐渐布局于其他城市。杭州2个项目近10亿元的销售收入是公司营业收入的主要来源。同时，公司已进入广东肇庆、安徽黄山等城市，项目开发销售顺利。公司开发产品以满足百姓自住型需求的普通住宅为主。公司的市场和产品定位符合市场需求，同时，适合中央关于扩大内需的四大措施要求。二级市场上，在现时土地资源股成为市场最惹火的热点的大背景下，广宇集团(002133)现时股价才4元附近，加上,目前该股已构筑了一个弧型底部，股价有加速向上的趋势，公司的这一特点很值得投资者重点关注。 |
