| 国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。包括加大保障性住房建设力度、暂时减免营业税、支持房企合理融资需求、取消城市房地产税等具体举措。 为支持廉租住房开发建设，中国人民银行、银监会17日公布了《廉租住房建设贷款管理办法》。《办法》规定，廉租住房建设贷款利率应按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。另外，国家发改委日前下达了用于保障性住房领域的100亿元中央补助投资计划。新增投资将用于加快廉租住房建设和国有林区、垦区、煤矿棚户区改造以及扩大农村危房改造试点等。 大港股份(002077)(进入该股吧，新版行情)正是一只以房地产开发的上市公司，为了响应国务院关于支持廉租住房开发建设的号召，大力开发保障性住房建设力度和廉租住房建设，因此，公司在房地产项目上，将有份得到国家发改委日前下达的用于保障性住房领域的100亿元中央补助投资计划的支持。基于公司这一点的最新变化，投资者可重点关注。 亮点一 签署建房协议 合同金额18.75亿元 大港股份(002077)发布重大合同公告，公司8月13日与镇江新区管理委员会签订《优惠商品房合作开发协议书》，协议在2009年到2011年三年间合作建设一批优惠商品房，合同标的金额约为18.75亿元。 根据协议，公司将在2009 年至2011 年期间建设一定数量的商品房，并按协议交付给新区管委会，由新区管委会以优惠的价格用于安置拆迁户和解决镇江新区范围的教师集中居住问题。目前优惠商品房销售价格尚待物价部门核准，经测算，合同的标的金额约为18.75亿元，其中2009年交付结算金额为5亿元，2010 年交付结算金额为6.25亿元，2011年交付结算金额为7.5亿元。 亮点二 找准市场定位，加快“新城区、新港区、新园区”建设 大港股份(002077)表示，目前所开发的商业房地产项目均系和新区管委会合作开发，有稳定的市场和效益，公司将以涉足商业地产开发为契机，切实提高项目开发能力、资金运作能力、营销策划能力，加强成本及质量控制，找准市场定位，增强产品开发能力，形成良好的品牌效应。 年报指出，镇江新区的发展规划定位为“新城区、新港区、新园区”，加速新区发展和城市建设为公司发展带来了重要的机遇，将强烈推动周边地区的土地升值，带动房地产、物流、服务等产业的迅速发展，成为公司房地产、建筑施工、物流等业务发展的重要推动力量。 亮点三 不断增加储备，受益土地升值 2006年12月初，公司决定与镇江港龙石化有限责任公司共同投资设立镇江港源水务有限责任公司，公司决定以不超过3300万元的价格购买港口仓储二期地块。该地块位于临江东路北、大港集装箱码头南，性质为工业用地，面积108606.81平方米(折合162.91亩)。同时公司还决定以不超过4100万元的价格购买赵声路东侧2号地块。总面积为60756平方米(折合91.13亩)。该项投资拟以公司自筹资金实施。公司不断增加土地储备，具有土地资源优势，未来土地一旦涨价，该公司获利丰厚收益将成必然。 二级市场上，该股已走出了一条非常标准的上升通道 ，目前，股价有向上加速的迹象，特别是最近阶段，该股 的换手率不断放大，从9月18日至12月19日，其换手率已超过150%，在低位的换手率已证明有大机构吸呐廉价筹码，建议投资者重点关注。 |
