| 昨日，美联储宣布将联邦基金利率下调，至少降息0.75个百分点，至0-0.25%区间，创下历史最低记录。紧随其后，香港金管局今日也宣布下调基准利率一个百分点至0.50%。由此预见，新一轮降息潮或将来临。而我国央行行长周小川日前也表示，中国在2009年年初之前还有进一步降息的预期，加之美国、香港已先行一步降息，这加大了中国降息的可能性。一旦降息，地产股将是最大的受益者之一。此外，今日国务院会议出台二套房贷新政，力保房市健康发展，这也给地产股打入一针强心剂。在利好的推动下，地产股后市有望走好，后市建议重点关注京能置业(600791)(进入该股吧，新版行情)。公司是京能集团旗下房地产业的核心企业，未来将得到大股东的重点扶持，发展前景看好，值得关注。 大股东大力扶持 竞争力全面提升 自2001年起，公司主营业务定位于北京房地产开发，累计开发规模达百余万平方米。目前公司储备项目约180万平方米，主要集中在北京、银川、呼和浩特等城市，为公司的长远发展奠定了良好的基础。公司的控股股东是北京能源投资(集团)有限公司，实力非常雄厚。京能集团为北京市政府出资设立的国有独资公司，投资项目涉及电力能源、房地产与基础设施、高新技术、金融证券等领域，是北京市电力能源建设的投融资主体，注册资本88亿元。目前京能集团总资产532亿元，所有者权益199亿元，综合实力在北京市属企业中名列前茅。2007年，公司通过定向增发注入京能集团部分优质资产后，公司净资产翻了一倍以上，业绩也大幅增长，前三季度净利润同比增长416%。目前京能集团持有公司45.23%股权，公司已成为京能集团旗下房地产业的核心企业，未来将继续得到京能集团的大力扶持。而京能集团也公开表示过，将对京能置业予以持续支持。因此可以预期，依托京能集团，公司将全面整合地产业务，不断扩大资本规模和开发规模，提高核心竞争力，成为具有一定规模和竞争能力的大型房地产开发企业。 二套房贷松绑 降息再度受益 今日国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议指出，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。会议确定，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。此次新政的出台，无疑对地产板块将是较大的利好，将促进房市交投的活跃。公司作为北京的优质地产企业，也将是此轮新政的最大受益者之一。 此外，公司还将受益于降息。目前美联储和香港纷纷宣布降息，国内央行降息的压力进一步加大。而且，央行行长周小川昨日也表示，鉴于通货膨胀率下降，他认为中国在2009年年初之前还有进一步降息的空间。一旦央行再度降息，将缓解地产企业的贷款压力，也将减轻购房者的还贷压力，对地产行业将是利好，公司也将再度受益。在双重利好的憧憬之下，公司二级市场的股价有望持续上攻，后市走势看好。 二级市场上看，该股股性较活，前期曾连拉涨停，成为地产板块的领涨龙头。近期经过短暂的回调之后，该股昨日收出大阳，突破了半年线。今日该股继续运行在半年线之上，后市有望大幅走强，创新高指日可待。 |
