| 承接前周升势，港股在去周初轻松地突破15,000点水平阻力，其后由于市场再次忧虑美国三大汽车厂挽救方案可能难产，环球股市再现沽压。 执笔时无意中翻阅一本财经杂志于今年二月初出版的一期，封面以「负利率8厘，要楼唔要钱」为题，当时地产代理常挂在口边的「供楼平过租楼，?『砖头』好过?现金」，自然变得理所当然。现在十个月过后，误信地产代理购入物业作投资者无不变成「楼蟹」一族，市场由担心通胀肆虐，变成忧虑通缩重临，虽然银行存款利率仍然贴近零水平，但按揭利率却掉头回升，在失业阴影挥之不去，再加上投机不成变投资的业主急于放租以补贴供楼开支，使住宅租金近期的跌幅较诸楼价的更大。任何资产市场的牛市皆以全民看好和利好消息尽出而告终，今次本地楼市自沙士后的大型上升浪也无例外，一些专家们所说「这次不同」的理由亦变成不攻自破，所以适当地使用相反理论经常会有意想不到的收获，股市如此，楼市亦然。香港楼市特别是中小型住宅近十年来的价格都与就业市场的兴衰有着密不可分的关系，由于本地就业情况谈不上有所改善，相信房地产最坏的时刻尚未到来。 美三大车厂财困料获救 金融海啸以美国财政部不拯救雷曼兄弟揭开序幕，今次的三大汽车厂陷入财政危机向政府求救，据传媒的报道是因参议院的议员仍然不满汽车厂未有积极改善业务的方案，而可能整个拯救计划不获通过。估计是政客与三大车厂及工会之间讨价还价的伎俩，汲取雷曼破产的惨痛教训后，只要三方各自退一步，不救不救仍需救应该是最终的答案。环球股市经过近日的急升后，借此坏消息而作技术调整，反而对往后的反弹市更加健康。 上周特首曾荫权在「香港经济峰会2009」上誓保港经济，中国内地「保八」的决心也不容怀疑，内地、香港的基础因素相对较美国及欧洲的为佳，所以两地股市的反弹幅度或会较一般人想象的为大。至于美三大汽车厂的坏消息，可以为投资者提供另外一次低吸的机会。 |
