| <SPAN class=hangju id=zoom> 购买力是支撑房价的基础，如果行业想要复苏，居民实际收入上升是必不可少条件。职工工资在2007年到底顶点后出现下降。长城证券判断，2009年居民实际收入增速将会进一步回落。他们认为，居民实际收入增速继续回落，房价难言企稳，可能的负利率是房价软着陆的最大看点。 国信证券指出，预计未来一年还有进一步松动政策出台，如基准利率下调，针对房地产领域的税费减免等措施，如购房退税政策。政策累积效应将在2009年下半年显现，预计2009年中期利率可能降至5.5%左右，到时房贷实际利率可能在3.7%左右，购房人负担累计减轻21.66%，相当于房价下降了21%以上;加上房地产供给结构改善，开发商主动调价，预计2009年下半年房地产销售量会得到明显改善。 平安证券建言，2009年房地产行业投资策略是"先防御后积极"。上半年行业维持防御的投资导向，一线地产兼具安全性和经营弹性，相对更有投资价值;下半年由于行业在经过2个销售旺季后更平稳运行，成交量和估值水平将会提升，二线地产股会逐渐体现投资价值。 |
