| <DIV style="BORDER-RIGHT: #000000 0px solid; PADDING-RIGHT: 0px; BORDER-TOP: #000000 0px solid; PADDING-LEFT: 0px; FONT-WEIGHT: bolder; FONT-SIZE: 28px; FLOAT: left; PADDING-BOTTOM: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: #000000 0px solid; WIDTH: 28px; COLOR: #990000; LINE-HEIGHT: 140%; PADDING-TOP: 0px; BORDER-BOTTOM: #000000 0px solid">美</DIV>国10月份成屋销量再度出现下滑，当月住房价格中值则创出纪录最大降幅。 全国地产经纪商协会(National Association of Realtors, 简称NAR)周一称，10月份成屋销量较9月份下降3.1%，折合成年率为498万套；9月份销量修正后为514万套。9月份成屋销量初步数据为增加5.5%，折合成年率为518万套。 10月份成屋销量较2007年10月份下降1.6%。 NAR经济学家Lawrence Yun表示，由于股市暴跌以及经济形势不断恶化，许多潜在的住房购买者似乎已经撤出了房市。 NAR称，10月份住房价格中值为183,300美元，较上年同期的206,700美元下跌11.3%。10月份的住房价格中值不仅跌至2004年3月（当月住房价格中值为183,200美元）以来的最低水平，而且11.3%的降幅更是创下该数据自1968年有记录以来的最高水平。9月份住房价格中值为191,400美元。 <SPAN id=NewAd> 住房价格持续下滑限制了房屋销量。高库存令房价面临下行压力。而只有进一步下挫，库存才能有所减少。 根据美国联邦储备委员会(Fed)对美国银行高级贷款业务负责人士进行的最新季度调查显示，贷款机构在第三季度进一步提高住房贷款门坎。大约70%的受访者表示，他们提高了优质抵押贷款的标准；可喜的是，这一比例略低于上次于8月份发布的调查显示的75%。 除了贷款标准提高、高库存导致房价下滑之外，疲弱的就业市场也对住房市场构成冲击。政府报告显示，10月份非农就业人数减少240,000人，该数据已经连续第十个月出现下滑。 NAR周一公布的10月份498万套的住房销量低于华尔街此前预计的503万套。 据联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称：房地美)称，10月份30年期抵押贷款平均利率从9月份的6.04%升至6.20%。 10月底的住房库存下降0.9%，至423万套，库存空置指标为10.2个月。9月底时的库存空置指标为10.0个月。 10月份东北部地区成屋销量下降1.2%，中西部地区下降6.0%，南部地区下降3.2%，西部地区下降1.6%。 <!/content_tag txt> |
