| 尽管2008年宏观调控和银根收紧给不少企业带来负面影响，但张江高科(600895)并未受到明显的价格冲击，相比周边和同类地区，园区房产销售和租赁价格稳中有升。 今年前三季度，张江高科实现房地产主营业务收入12.84亿元，比去年同期增长163%。其中完成房产销售面积逾6.2万平方米，确认房产销售收入9.5亿元，比去年同期增长379%;完成公司年度销售计划的近70%。同时，公司各类经营物业的出租率和收租率继续保持在95%以上，前三季度共实现租赁收入2.8亿元，比去年同期增长51%。顺利完成了前三季度的租售计划。前三季度，公司房产运营业务实现主营利润7.94亿元，其中房产销售实现利润6.23亿元,是去年同期的5倍，比去年全年实现销售利润增长189%以上;房产租赁实现利润1.67亿元，比去年同期增长63%。 而且国诚投资认为未来公司的发展受到政策扶持。浦东新区政府近期颁布《浦东新区促进自主创新的若干意见》从很大程度上给予园区高科技企业很大政策支持。《意见》明确政府将设立20亿元引导基金,加大对种子期企业孵化培育力度。政府将对孵化器内的企业在办公场所租金、直接研发费用上给予补贴,高科技企业股份制改造中实际支付的会计审计、法律服务、资产评估、财务顾问、工商登记等费用给予无偿补贴。此外,《意见》还对园区高科技企业高管工薪个人所得税地方留成部分给予100%补贴等。这些优惠政策必将为张江高科的房产租售提供有力支持。 另据交易系统软件近期统计显示,目前公司前一百名股东中,各类机构投资者共70名,持股共3.84亿股,占除去大股东张江集团外7.32亿股的52%,这一比例高于其去年股价到达最高点时历史上最高机构投资者持股比例的51%,显示了弱市环境下机构投资者对张江高科的追捧。因此国诚投资认为该股未来下跌的空间已经相当有限，建议投资者关注。 |
