| <SPAN class=hangju id=zoom> 日前，财部、央行相继推出楼市新，除了减免相关购房税费外，更包括了下调首付款比例。对此，业内普遍认为，楼市新略显和，作用难以在短期内显现，且仅凭单一的减免税费行为很难撼动目前冰封已久的楼市，而对于内需的拉动才是拯救楼市的根本。 业内推测将会出台后续策 "此次新可以看做是对于前一阶段各地救市的认可，不过这个策还是比较和，相信后续还会有新的策。"中原地产华北区董事总经理李文杰昨日表示，此次新节省购房者费用不会超过3%，低于开发商现在的销售折扣，因此消费者不会在这样的状况下盲目购房。而且现在租金下降，空置率上升，加之楼市固有的滞后性，新的作用不足以在短时间内显现出来。 "老百姓真正关心的不是在于税费的减免而是房价。"我爱我家副总经理景晖在谈及新时认为，宏观经济增长放缓，全球金融危机的影响未显好转，尤其是资本市场的颓势，都影响到消费者对未来收入的预期，住房消费心理会受到抑制，使部分消费者无法做出购房的决定。当然调控策的放松会使消费需求产生分流，会有部分需求得以释放，但能否达到策出台的初衷，使房地产市场出现平稳增长，还有待市场检验。而目前策已表达了管理层对于房地产市场的态度--不会对房地产市场下滑采取放任态度，因此不排除如果策无法达到预期效果，会有后续策继续出台的可能。 救市策需立竿见影 "出台策就是给房地产开药方，如果开的药方要3至5个月才能生效，那对于房地产市场是没有什么意义的。"四方联达地产经纪公司董事长杨少锋在谈及楼市新时认为，现在的房市需要大规模输血，必须救整个房地产市场，而不是仅仅针对单一环节进行"松绑"。"要救的其实是市场，而非价格。"因此，如何让出台的策能够在短期内实现整个市场的大规模输血，才是未来相关部门制定救市策的根本。 此外，北科技大学教授赵晓认为，房地产行业占国经济的比重很大，70多个行业与它存在关联，换言之，房地产行业的资金链问题涉及面很广。房地产一旦崩盘，不仅影响整个国经济，还会引发一系列的会问题。因此，解决为楼市寻觅短期回暖之道应该成为相关部门的工作重点，例如为二套房贷款进行松绑、调低土地出让价格、拓宽房企融资渠道等。 |
